2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>对房屋实地查看后，应编制（）。</p><ul><li>A：房屋出售委托书</li><li>B：房屋使用说明书</li><li>C：房屋质量鉴定书</li><li>D：房屋状况说明书</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据《物业现场勘察表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用。</p><p>2、为了开拓客源，甲公司采用的方法为（ ）。</p><ul><li>A：团体揽客法</li><li>B：会员揽客法</li><li>C：讲座揽客法</li><li>D：人际关系揽客法</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。</p><p>3、准确的项目定位可以锁定项目的（）。</p><ul><li>A：最高利润</li><li>B：目标市场和目标消费者</li><li>C：工作计划</li><li>D：营销策略参考</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：准确的项目定位可以锁定项目的目标市场和目标消费者。在项目有了明确的市场定位之后，该项目所面向的消费者一般来说就很明确了。该类消费群体是哪些人，他们的年龄、性别、职业、收入、文化层次、喜好及未来需要是怎样的，以及由此而引起的一些消费倾向等。市场主题即从客户定位中找出符合其需要及能力的要素，并对这些要紊加以描述，突出“卖给谁、给谁享受”。</p><p>4、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（　　）提供。</p><ul><li>A：项目的按贷款银行</li><li>B：房地产开发商</li><li>C：相关法律人员</li><li>D：房地产销售人员</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：抵押贷款须知应由项目的按贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等</p><p>5、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）</p><ul><li>A：房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度</li><li>B：房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定</li><li>C：房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等</li><li>D：房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：A项，房地产经纪服务实行明码标价制度。B项，房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项，房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。D项，房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。房地产经纪人员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票交给委托人，据实结算</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有（　　）等。</p><ul><li>A：物业地段位置状况</li><li>B：地段位置及临路状况</li><li>C：交通及地块的易达性状况</li><li>D：项目的昭示性情况</li><li>E：周边的商业设施状况</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：一个商业地产项目的收益能力，跟它周边的环境、道路等有密切关系。因此，项目开发前，要对项目地块做深入的研究。具体研究指标有：①地段位置及临路状况；②交通及地块的易达性状况；③周边的商业设施状况；④项目的昭示性情况。</p><p>2、适合独家委托的房产（）。</p><ul><li>A：房产产权清晰</li><li>B：委托价格有竞争力</li><li>C：业主有明确的动机</li><li>D：业主积极配合</li><li>E：服务区域之外的房产也可以</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房产位于有效的服务区域内才可以。</p><p>3、商业规模定位需考虑的因素有（）。</p><ul><li>A：周边购买力的支撑度</li><li>B：消费者每次持续购物的时间长度</li><li>C：项目的经营特色</li><li>D：项目的建筑特点及各类指标限制</li><li>E：商品品种的比例及要求</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：商业规模定位考虑的因素包括：①周边购买力的支撑度;②周边的商业配套完善性(如交通);③消费者每次持续购物的时间长度;④商品品种的比例及要求。CD两项属于经营者定位需要考虑的因素。</p><p>4、房地产经纪人在具体开展业务时，需加强对个案进行调查，主要包括（）。</p><ul><li>A：客户来源情况</li><li>B：成交价格</li><li>C：客户购房目的</li><li>D：国家政策</li><li>E：历史价格</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产经纪人在具体开展业务时，需加强对个案进行调查，包括客户来源情况、成交价格和现有市场均价比较、客户购房目的等。通过对客户来源情况的调查，可以调整房地产经纪人在开发客户时的工作重点;通过对历史成交价格和现有市场价格的比较，可以初步明确该楼盘的价格走势等。</p><p>5、房源的动态性主要包括（ ）等方面。</p><ul><li>A：物业使用年限的更改</li><li>B：物业使用范围的变动</li><li>C：物业交易价格的变动</li><li>D：物业保修期限的变动</li><li>E：物业使用状态的变动</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：房源的动态性主要包括：①物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动；②物业使用状态的变动，在委托期间，物业的使用状态（如闲置、居住或办公等）发生变化，如原本闲置待出售的物业，业主（委托方）决定先租给其他人居住，但并没有因此拒绝有兴趣的买家去看房等。</p>