2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月07日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。</p><ul><li>A：不当承诺</li><li>B：不当代理</li><li>C：协助交易当事人提供虚假信息或材料</li><li>D：不当收取佣金</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：佣金是指经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。佣金按国家相关规定的标准收取。经纪人在开展经纪业务时，由于许多具体的操作由经办人直接办理，许多操作无法集中处理，因而存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，如虚报成交价、乱收费、伪造客户签名等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给经纪机构带来经济或名誉上的损失。本题中，甲房地产经纪公司把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据的行为是乱收费，属于协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险。 </p><p>2、房地产经纪服务一般以（）为完成标准。</p><ul><li>A：房屋交接</li><li>B：正式入住</li><li>C：签订合同</li><li>D：佣金收取</li></ul><p>答 案：C</p><p>3、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。</p><ul><li>A：诚实信用</li><li>B：回避</li><li>C：公平</li><li>D：保密</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：诚实信用原则是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。人无信而不立，业无信则难兴。诚实信用原则包括两方面内容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争;②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。</p><p>4、房地产经纪信息比其他信息有更明显的（ ）特征。</p><ul><li>A：系统性</li><li>B：时效性</li><li>C：目的性</li><li>D：共享性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪信息直接用于房地产经纪活动的过程中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的目的性特征。</p><p>5、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。</p><ul><li>A：避免市场机制失灵</li><li>B：增强行业竞争状况</li><li>C：调节市场供求状况</li><li>D：避免用传统思路管理</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪行业管理主要应起到避免市场机制失灵，保证市场机制正常运作的作用。房地产经纪行业管理应有助于形成按照市场经济原则有序运作，不断发展的行业发展机制。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括（）等。</p><ul><li>A：搭建、装修布置售楼处</li><li>B：搭建、装修布置样板房</li><li>C：搭建、装修布置看房通道</li><li>D：销售资料的准备</li><li>E：销售人员的安排</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：销售准备这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。其中，销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。 </p><p>2、房地产经纪机构享有（）的权利。</p><ul><li>A：对<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员的执业情况保密</li><li>B：拒绝委托人分割出租房间的要求</li><li>C：要求委托人提供身份证明等必要资料</li><li>D：要求委托人如实披露与房地产交易相关信息</li><li>E：督促房地产经纪人员认真开展房地产经纪业务</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪机构享有以下权利：①享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并母规定标准收取佣金及其他服务费用；②按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为；③有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务；④由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求；⑤有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议；⑥法律、法规和规章规定的其他权利。 </p><p>3、邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理</li><li>B：如果邱某年满18周岁，则可自行办理</li><li>C：如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理</li><li>D：如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理</li><li>E：如果邱某16周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照规定，具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人)，可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。 </p><p>4、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）</p><ul><li>A：房地产管理部门颁发的备案证明</li><li>B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书</li><li>C：房地产交易资金监管方式</li><li>D：房地产经纪机构财务收支状况</li><li>E：房地产经纪收费</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪机构应在经营场所公示以下内容：①营业执照和备案证明文件；②服务项目、内容和标准；③房地产经纪收费；④交易资金监管方式；⑤信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；⑥房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；⑦法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。现实中，还应公示的内容包括房地产经纪人员的姓名、照片、注册证书等</p><p>5、售楼处工作团队的组建应考虑的项目因素有（）。</p><ul><li>A：房源数量</li><li>B：销售期</li><li>C：市场推广方式</li><li>D：地理位置</li><li>E：规划布局</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：售楼处的工作团队包括销售人员、管理人员和辅助人员三大类，应根据项目的房源数量、销售期、市场推广方式等情况综合考虑而定。 </p>