2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。</p><ul><li>A：办公楼</li><li>B：工业仓库</li><li>C：商业</li><li>D：住宅</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据房地产的用途类型(如住宅、零售商业、办公、工业等)，可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务。到目前为止，住宅经纪业务一直是我国房地产经纪业务的主要类型。 </p><p>2、房地产经纪专业人职业资格证书初始登记的有效期是（ ）。</p><ul><li>A：1 年</li><li>B：2 年</li><li>C：3 年</li><li>D：5 年</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：初始登记、延续登记的有效期为3 年，有效期起始之日为登记结果公告之日。</p><p>3、由于<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。</p><ul><li>A：不真实</li><li>B：不对称</li><li>C：不共享</li><li>D：不保密</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪的诚信管理。很多国家的政府和房地产经纪行业组织，通过法律、行政、教育、行业自律乃至评奖、设立信用保证金等种种方法来对房地产经纪机构及房地产经纪职业人员的信誉进行管理。 </p><p>4、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动,并支付相应的费用，这种经营模式是()模式。</p><ul><li>A：无店铺经营</li><li>B：单店经营</li><li>C：直营连锁经营</li><li>D：特许经营</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。</p><p>5、对于大型或特大型的房地产经纪机构，宜采用（ ）。</p><ul><li>A：直线一职能制组织结构形式</li><li>B：事业部制组织结构形式</li><li>C：矩阵制组织结构形式</li><li>D：网络制组织结构形式</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：对于一些大型或特大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，不适于采用高层管理者高度集权的直线--职能制形式，就需要采用事业部制形式或分部制。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（）。</p><ul><li>A：提供房地产信息</li><li>B：实地看房</li><li>C：代拟交易合同</li><li>D：代办贷款</li><li>E：代办房地产登记</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：约定房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成标准，要参考房地产经纪机构在其经营场所公示的服务项目，还要符合国家或者行业关于房地产经纪服务标准和流程的相关规定。房地产经纪服务的项目包括:①提供房地产信息服务，包括提供相关的房地产市场信息、搜集、配对交易房源，房地产交易政策咨询等;②实地看房服务，包括制作房屋状况说明书、联络房屋产权人或管理人、带领客户看房等服务;③代拟合同服务，包括交易条件谈判、议价撮合、协助订立房地产交易合同，又称代书。 </p><p>2、房地产经纪门店的开业准备包含（）。</p><ul><li>A：与门店业主商谈租赁事宜</li><li>B：完成工商注册取得营业执照</li><li>C：进行房地产经纪机构备案</li><li>D：办理相关网签入网申请，获得密钥</li><li>E：投资改造、装修</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪门店的开业准备。确定门店的具体位置后，应完成工商注册取得营业执照，并进行房地产经纪机构备案，在二手房交易需要网签的地区，还应办理相关网签入网申请，获得密钥。需要抓紧时间投资改造、装修，并拟定切实可行的实施方案，以保证门店开业前的准备工作有条不紊地进行。</p><p>3、房地产经纪活动自愿原则的内涵有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员</li><li>B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象</li><li>C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构</li><li>D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益</li><li>E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：自愿原则是房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。具体来说，交易当事人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构和人员，选择服务内容；房地产经纪机构和人员有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象，提供相应的服务内容；房地产经纪活动的当事人在行使选择权的同时，还应尊重对方的意愿和社会公共利益，不能将自己的意志强加给对方或者任何第三方。</p><p>4、下列关于房地产经纪分支机构表述正确的是（）。</p><ul><li>A：分支机构可以独立开展经纪业务</li><li>B：分支机构须设立法人</li><li>C：分支机构以自己的财产对外承担责任</li><li>D：分支机构财务独立核算</li><li>E：分支机构解散后，其尚未清偿的债务也自然撤销</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：选项B由于不需要新设法人，可以先排除;依照法律规定，分支机构先以自己的资产抵债，不够抵债的，由房地产机构继续清偿，再排除E选项。 </p><p>5、房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括（）。</p><ul><li>A：房物权属人年龄</li><li>B：他项权情况</li><li>C：房屋变更信息</li><li>D：坐落、面积、用途等</li><li>E：所有权情况</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋登记簿所记载的信息，包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等)，以及登记机关记载的其他必要信息。 </p>