2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。</p><ul><li>A：1</li><li>B：3</li><li>C：5</li><li>D：10</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。</p><p>2、房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。</p><ul><li>A：房屋的面积</li><li>B：房屋的坐落</li><li>C：房屋的司法查封情况</li><li>D：房屋的原始登记凭证</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房屋原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社会公开。 </p><p>3、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）</p><ul><li>A：价值</li><li>B：使用价值</li><li>C：交换价值</li><li>D：收益价值</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：抵押权的标的物以债务人或者第三人的财产为限。抵押权是不转移标的物占有的物权。抵押权的核心内容在于取得抵押物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。因此，抵押权的设定与存续，无需转移标的物的占有。抵押权设定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法处分抵押物</p><p>4、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。<br>刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。</p><ul><li>A：转移</li><li>B：更正</li><li>C：抵押</li><li>D：地役权</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。</p><p>5、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（）。</p><ul><li>A：1%</li><li>B：1.5%</li><li>C：3%</li><li>D：5%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于规划变更的表述中，正确的为（）。</p><ul><li>A：甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人</li><li>B：甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任</li><li>C：规划、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复</li><li>D：买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。</p><p>2、国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记</p><ul><li>A：地下建筑物</li><li>B：矿产资源</li><li>C：人工填海</li><li>D：耕地</li><li>E：荒地</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：不动产登记的范围是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地、宅基地、无居民海岛以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等。②定着于地表、地上或者地下的建筑物、构筑物以及特定空间。③海域以及海上建筑物、构筑物。④森林和林木。⑤矿产资源、水资源。⑥法律、行政法规规定的可以登记的其他不动产</p><p>3、王某出租房屋应缴纳的税种为（ ）。</p><ul><li>A：增值税</li><li>B：房产税</li><li>C：契税</li><li>D：印花税</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。本案例没有涉及到房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。</p><p>4、下列关于房地产市场的说法，正确的有（ ）。</p><ul><li>A：易产生泡沫</li><li>B：是区域市场</li><li>C：有周期性波动</li><li>D：是完全独立的</li><li>E：容易出现投机</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产买卖市场是典型的区域市场。由于房地产寿命长久、供给有限、保值，增值，具有很好的投资品属性，存量房市场也极容易出现投机。过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产生价格泡沫。还受到经济发展、人口、政策等多种因素的影响，存量房市场会表现出周期性波动，出现高峰期和低谷期。</p><p>5、我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段</p><ul><li>A：福利租房阶段</li><li>B：市场化租赁兴起阶段</li><li>C：保障性房屋租赁发展阶段</li><li>D：廉租房推广阶段</li><li>E：积极促进专业化住房租赁发展阶段</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋租赁市场的发展变化与我国经济发展密切相关。整体来看，我国房屋租赁市场大致经历了福利租房阶段、市场化租赁兴起阶段、保障性房屋租赁发展阶段、积极促进专业化住房租赁发展阶段</p>