2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员只为促成交易提供服务，不直接作为交易主体参与交易，体现了房地产经纪（ ）。</p><ul><li>A：活动主体的专业性</li><li>B：活动后果的社会性</li><li>C：活动内容的服务性</li><li>D：活动目的的营利性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：活动内容的服务性是指，在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务,不直接作为交易主体从事交易。</p><p>2、房地产经纪业务流程管理的关键是（）。</p><ul><li>A：签订交易合同</li><li>B：收取服务佣金</li><li>C：信息传递</li><li>D：提高效率</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在房地产经纪业务流程中，信息传递是关键。和其他行业一样，房地产经纪机构内业务运营过程中的信息传递一般是通过会议、谈话等人与人之间的直接交流来进行的。</p><p>3、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。</p><ul><li>A：单店模式</li><li>B：多店模式</li><li>C：直营连锁经营模式</li><li>D：有店铺模式</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型;根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式，其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式。 </p><p>4、目前房地产经纪专业人员职业资格纳入（）。</p><ul><li>A：准入类职业资格管理</li><li>B：审批类职业资格管理</li><li>C：技能人员职业资格管理</li><li>D：专业技术人员职业资格管理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪专业人员职业资格已列入国家职业资格目录清单，属于国家专业技术人员职业资格。</p><p>5、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）</p><ul><li>A：手续办理完毕</li><li>B：房地产交易合同签订</li><li>C：房地产经纪服务合同签订</li><li>D：缴费完毕</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪人员要向委托人说明房地产经纪服务的基本流程及每项服务的完成标准，包括基本服务完成的节点、代办服务完成的节点等。这里要区分基本服务与代办服务完成的节点，从法律上讲，基本服务完成的标志是房地产交易合同签订，代办服务完成的节点是手续办理完毕</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括（）。</p><ul><li>A：买卖</li><li>B：拍卖</li><li>C：租赁</li><li>D：贷款</li><li>E：抵押</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生。房地产掮客活动的范围十分广泛，有买卖、租赁、抵押等。掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通，起过一定的作用。但多数经营作风不正，投机取巧，又加上旧政府管理不严，放任自流，在一定程度上加剧了房地产市场的混乱。 </p><p>2、房地产经纪执业的合法原则要求房地产经纪活动主体合法，这主要表现在（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构应当依法设立并办理备案手续</li><li>B：房地产经纪人热情并完全满足委托人的要求</li><li>C：房地产经纪机构应当制定房地产经纪服务合同</li><li>D：交易的房地产应当没有被法院查封，不存在权属争议</li><li>E：具体执行房地产经理业务的人员应是在承接房地产经纪业务的机构中登记的房地产经纪专业人员</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：按照有关规定，从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，依法设立，并自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明；具体执行房地产经纪业务的人员应是在承接房地产经纪业务的机构中登记的房地产经纪专业人员。D选项属于客体合法，E选项属于行为合法。</p><p>3、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括（）等。</p><ul><li>A：搭建、装修布置售楼处</li><li>B：搭建、装修布置样板房</li><li>C：搭建、装修布置看房通道</li><li>D：销售资料的准备</li><li>E：销售人员的安排</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：销售准备这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。其中，销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。 </p><p>4、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。<br>关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（　　）。</p><ul><li>A：在其投资的财产范围内承担无限责任</li><li>B：对机构债务承担有限责任</li><li>C：对机构债务承担无限责任</li><li>D：以其个人财产对机构债务承担责任</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。</p><p>5、布置售楼处应考虑的户外功能有（）。</p><ul><li>A：广告功能</li><li>B：广场功能</li><li>C：停车场功能</li><li>D：通往样板房的道路功能</li><li>E：商业功能</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：售楼处的布置包括：①户外功能布置;②人流动线设计;③装修装饰风格。其中，售楼处布置应考虑的户外功能包括：①广告功能;②广场功能;③停车场功能;④通往样板房的道路功能等。 </p>