2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月07日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人应去房产管理部门办理登记备案手续。</p><ul><li>A：7</li><li>B：10</li><li>C：20</li><li>D：30</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：30日。</p><p>2、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。</p><ul><li>A：土地管理权限和规划</li><li>B：土地性质与规划用途</li><li>C：土地性质和管理权限</li><li>D：土地管理权限和使用年限</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：与其他房地产项目一样，写字楼项目在投入建设之前需要根据既定的土地性质与规划用途，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。根据先后顺序，该过程重点分为发展商目标沟通、项目资源属性判断、市场分析及项目市场定位与产品类型界定、物业发展建议五大部分。</p><p>3、房地产居间服务的完成标准一般是（ ）。</p><ul><li>A：房地产交易合同签订</li><li>B：房地产经纪机构收取佣金</li><li>C：房地产经纪服务合同签订</li><li>D：委托人向<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>支付佣金</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产居间服务完成的标准是交易合同的签订。</p><p>4、为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有（）。</p><ul><li>A：竞争写字楼档次</li><li>B：竞争写字楼类型</li><li>C：竞争写字楼价格</li><li>D：竞争写字楼客户</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有该写字楼的档次、类型、供应量即及竞争写字楼的市场定位、入市时间、销售量、销售价格等因素。</p><p>5、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。<br>该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司，这种业主类型是（　　）。</p><ul><li>A：法人组织</li><li>B：小业主</li><li>C：自然人业主</li><li>D：非自然人业主</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：非自然人业主主要作为物业所有权人的组织，如房地产开发商、大型企事业单位、资产管理公司、银行等。题中，小区内的部分物业属于房地产开发公司的，所以这种业主类型是非自然人业主</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列选项中属于存量房销售特点是（）。</p><ul><li>A：产权关系复杂</li><li>B：销售对象坐落集中</li><li>C：房屋实体差异大</li><li>D：相对价格较固定</li><li>E：主要为现房销售</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：A.产权关系复杂：存量房中除了商品房的产权关系较为简单为，其他产权性质的存量房房屋权属都相对复杂。存量房市场具有较强的政策依赖性，在交易时，必须区分产权形式，分别对待。B项错误，新建商品房为项目销售，销售标的物一般就在售楼处附近。而存量房是“销售对象坐落分散”，遍布城市的各个角度。C.房屋实体差异大：房源遍布各个小区，每个小区的社区环境、配套设施、物业管理都存在差别D.项错误，应是“价格浮动空间大”。存量房的价格是买卖双方的定价过程，虽有一定的市场规律，但不同的房源、业主的意愿以及他们对市场的了解都会价格产生影响。E.主要为现房销售。</p><p>2、房地产项目定位中属于客户定位要回答的问题有（）。</p><ul><li>A：房地产项目针对哪些不同的消费群体</li><li>B：如何让消费者理解产品的内涵</li><li>C：如何让消费者对项目产生认同感而发生购买行为</li><li>D：消费者对房地产项目的消费习惯是什么</li><li>E：消费者自身所处的阶段和生活习惯是什么</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：商业地产项目的客户定位有三类：①消费者定位;②经营者定位;③投资者定位。ADE三项是消费者定位应该回答的问题;B项属于产品定位应该回答的的问题;C项属于形象定位要回答的问题。</p><p>3、购买商品房办理抵押贷款手续时，需要提供的资料有（）。</p><ul><li>A：有效身份证明原件</li><li>B：结婚证</li><li>C：银行要求的资产证明</li><li>D：认购书原件</li><li>E：定金收据原件</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口本;②购买住房的商品房认购书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明;④贷款银行要求的其他证明材料。</p><p>4、房地产经纪机构采用电话拜访开拓房源，其优点有（）。</p><ul><li>A：节省时间</li><li>B：针对性较强</li><li>C：容易取得客户信任</li><li>D：可联系人较多</li><li>E：不受地点和天气的影响与限制</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：采用电话拜访开拓房源的优点主要有：①比较集中;②针对性较强;③比较省力且可联系的人较多;④不受地点的限制;⑤不受天气影响;⑥花费的时间较少。其缺点是：①会在一定程度上受到时间的限制，比如上班时间不宜打扰;②只能通过声音传达信息，可能缺乏人情味，容易遭受拒绝，客户印象不深刻。</p><p>5、房地产经纪机构构建客户数据库时，应考虑的因素有（）。</p><ul><li>A：数据库管理的安全性</li><li>B：原始资料的保存</li><li>C：老客户信息的删除</li><li>D：内部资料与外部资料分开</li><li>E：数据库的分类、筛选、整理和更新</li></ul><p>答 案：ABDE</p>