2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、获取购房客户最为有效的途径是（　　）。</p><ul><li>A：现场接待</li><li>B：发放预售楼盘宣传单</li><li>C：发布广告信息</li><li>D：电话推送服务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：现场接待是展示项目优势最直观的方式，也是获取购房客户最为有效的途径。因此，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员应重视现场接待工作。现场接待的流程一般包括：①及时接待来访客户，简洁明了地做自我介绍；②通过讲解区域、沙盘、模型、观看项目影像等，向购房客户介绍项目的基本情况；③参观样板间及园林等配套景观，突出亮点；④返回售楼处与买方客户深入洽谈。</p><p>2、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（　　）。</p><ul><li>A：开设网上店铺</li><li>B：发展连锁经营</li><li>C：扩大主营业务</li><li>D：提高管理水平</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：与任何企业一样，每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时，主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立更多的分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。</p><p>3、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是（　　）。</p><ul><li>A：自知、自信</li><li>B：乐观、开朗</li><li>C：敢想、敢干</li><li>D：坚韧、奋进</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人要培养自己良好的心理素质，就必须学习一些心理学方面的知识。房地产经纪人员的心理素质包括：①自知、自信；②乐观、开朗；③积极、主动；④坚韧、奋进。</p><p>4、补充协议的效力（）合同效力。</p><ul><li>A：大于</li><li>B：等同于</li><li>C：小于</li><li>D：不同于</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议是商品房销售代理合同的组成部分，与合同具有同等效力。 </p><p>5、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。</p><ul><li>A：发票</li><li>B：收据</li><li>C：合同</li><li>D：证明</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是在委托人和房地产经纪机构签订的，因此，由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人员在业务办理中应当做的事情有（ ）。</p><ul><li>A：及时向出售委托人报告订约机会</li><li>B：执行居间业务时，公平正直，不偏袒一方</li><li>C：告知当事人优先选用房地产交易合同示范文本</li><li>D：帮助委托人避税，协助签订“阴阳合同”</li><li>E：不得挪用客户的房地产交易资金</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得迎合委托人，为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”。</p><p>2、下列关于房地产经纪专业人员职业资格登记的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪专业人员资格证书的登记服务由中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会负责</li><li>B：取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格后，可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动</li><li>C：经房地产经纪人员登记的人员，可以在房地产经纪服务合同上签名</li><li>D：人力资源社会保障部、住房和城乡建设部定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况</li><li>E：取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，在工作中违反相关法律，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：B项，取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》(简称房地产经纪人员登记证书)。按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。D项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，并为用人单位提供取得房地产经纪专业人员资格证书的信息查询服务。 </p><p>3、下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有（ ）。</p><ul><li>A：宣传法律法规</li><li>B：专业化的人员培训</li><li>C：扎实的房地产专业知识</li><li>D：了解市场信息</li><li>E：收集和积累信息</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。</p><p>4、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。<br>从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（　　）等。</p><ul><li>A：房屋所有权初始登记</li><li>B：房屋所有权转移登记</li><li>C：土地总登记</li><li>D：在建工程抵押权登记</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。由于房地产是不动产，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，都要依法登记。本题中，该项目涉及的房地产登记类型主要包括：①房屋所有权初始登记；②房屋所有权转移登记；③在建工程抵押权登记。</p><p>5、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有（）</p><ul><li>A：合同应由甲公司与乙公司签订</li><li>B：李某可以个人的名义与乙公司签订合同</li><li>C：李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同</li><li>D：赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同</li><li>E：赵某可以个人的名义与乙公司签订合同</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力</p>