2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。</p><ul><li>A：房地产管理部门</li><li>B：甲某</li><li>C：丁某</li><li>D：房地产评估机构</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。</p><p>2、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。</p><ul><li>A：5%</li><li>B：7%</li><li>C：8%</li><li>D：10%</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。</p><p>3、王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为（ ）。</p><ul><li>A：1%</li><li>B：1.5%</li><li>C：3%</li><li>D：5%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。</p><p>4、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。</p><ul><li>A：新建商品房经纪合同</li><li>B：房地产租赁经纪合同</li><li>C：房地产租赁代理合同</li><li>D：房屋租赁合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪机构和房地产经纪人员的主要工作就是促成房地产交易。当租赁双方签订了房屋租赁合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金</p><p>5、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）</p><ul><li>A：被迫违约</li><li>B：理性违约</li><li>C：提前还款</li><li>D：恶意骗贷</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。被迫违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实际支付能力下降或突发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。②理性违约。理性违约是借款人的主动行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为。③提前还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。④恶意骗贷。恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要特征是实际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。</p><ul><li>A：统一管理</li><li>B：统一分配</li><li>C：统一价格</li><li>D：以租养房</li><li>E：租售并举</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：住房改革以前，我国公有住房在住宅经济中占据主导地位，而“统一管理、统一分配，以租养房”则是对公有住房实施的管理方针。</p><p>2、下列行为中，应缴纳契税的有（　　）。</p><ul><li>A：国有土地使用权出让</li><li>B：土地使用权赠与</li><li>C：土地使用权交换</li><li>D：房屋使用权转移</li><li>E：房屋所有权继承</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。转移土地、房屋权属是指下列行为：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。</p><p>3、房地产抵押的主要类型有（）。</p><ul><li>A：预购商品房贷款抵押</li><li>B：一般房地产抵押</li><li>C：最高额抵押</li><li>D：在建工程抵押</li><li>E：担保物权消灭抵押</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为;②在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④最高额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。 </p><p>4、公共租赁住房可通过（）等多种形式筹集</p><ul><li>A：新建</li><li>B：改建</li><li>C：收购</li><li>D：长期租赁</li><li>E：征收</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房可通过新建、改建、收购、长期租赁等多种形式筹集，也可以由政府投资或由政府提供政策支持、社会力量投资</p><p>5、下列取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的是（ ）。</p><ul><li>A：甲公司新建房屋</li><li>B：李某继承取得房屋</li><li>C：王某购买取得房屋</li><li>D：张某以生效法律文件取得房屋</li><li>E：陈某受遗赠取得房屋</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：下列情形可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的；②继承、接受遗赠取得不动产权利的；③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。</p>