2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用的（）建筑材料。</p><ul><li>A：导热性差、热容量较大</li><li>B：导热性好、热容量较大</li><li>C：导热性差、热容量较小</li><li>D：导热性好、热容量较小</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是建筑材料的物理性质知识点。为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。</p><p>2、在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。</p><ul><li>A：底层平面图</li><li>B：顶层平面图</li><li>C：标准层平面图</li><li>D：屋顶平面图</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图(表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等);②标准层平面图(表示中间相同的各层平面布置);③顶层平面图(表示房屋最高层的平面布置);④屋顶平面图(即屋顶平面的水平投影)。</p><p>3、涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。</p><ul><li>A：外墙涂料、内墙涂料</li><li>B：油性涂料、水性涂料</li><li>C：溶剂性涂料、水溶性涂料</li><li>D：乳液性涂料、亲水性涂料</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。根据施工部位，分为外墙涂料和内墙涂料;根据成膜物状的性质，分为油性涂料和水性涂料。</p><p>4、下列环境污染类型中，根据污染物发生的类型划分为工业污染、交通污染、农业污染以及（）。</p><ul><li>A：大气污染</li><li>B：生活污染</li><li>C：交通污染</li><li>D：全球性污染</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据污染物发生的类型，分为交通污染源、生活污染源、工业污染源和农业污染源等。</p><p>5、房地产市场是典型的地区性市场，一般可将（）的房地产市场视为一个市场。</p><ul><li>A：—个乡镇</li><li>B：—个开发区</li><li>C：一个城市</li><li>D：—个省</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产市场是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况(如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等)差异较大，且发展变化通常不同步。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（）。</p><ul><li>A：商业性贷款</li><li>B：住房公积金贷款</li><li>C：保证贷款</li><li>D：信用贷款</li><li>E：抵押贷款</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：A项，商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款，其贷款利率比公积金贷款利率高;B项，住房公积金贷款，是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小;C项，信用贷款，是指向借款人发放的无需提供担保的贷款;D项，保证贷款，指由第三人提供保证发放的贷款;E项，抵押贷款，是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。只有住房公积金贷款带有互助性质。 </p><p>2、根据《合同法》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有（）。</p><ul><li>A：租赁合同已成立并生效</li><li>B：租赁物已交付承租人</li><li>C：租赁物所有权变动发生在租赁期间</li><li>D：租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人</li><li>E：租赁物买受人知悉该租赁合同的存在</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：适用买卖不破租赁的条件是：①租赁合同已成立并生效；②租赁物已交付承租人；③所有权发生变动是在租赁期间；④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。 </p><p>3、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。</p><ul><li>A：从期房达到现房期间租金收入的损失</li><li>B：期房未来开发成本低</li><li>C：风险的补偿</li><li>D：不能直接使用</li><li>E：少交一部分物业管理费用</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：本题考查的是现房价格和期房价格知识点。在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。以可以出租的住宅为例，由于买现房可出租获取租金收入，买期房在期房成为现房期间没有租金收入，并由于买期房存在风险（如有可能不能按期交房，甚至出现“烂尾”，或者实际交付的品质比预售时约定的差），所以期房价格必然低于现房价格，且两者的关系为：</p><p>4、楼梯按照结构形式，分为（ ）。</p><ul><li>A：板式楼梯</li><li>B：多跑式楼梯</li><li>C：悬挑楼梯</li><li>D：曲线式楼梯</li><li>E：梁式楼梯</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆（或栏板）和扶手组成。楼梯的分类方法具体有：①根据结构形式，分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯；②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等；③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯；④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯；⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。</p><p>5、根据梁与支撑的连接状况，可将梁分为（）。</p><ul><li>A：木梁</li><li>B：钢梁</li><li>C：简支梁D连续梁<br /></li><li>E：悬臂梁</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁、悬臂梁等。</p>