2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业</p><ul><li>A：房地产咨询</li><li>B：房地产价格评估</li><li>C：房地产经纪</li><li>D：房地产开发</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其中，房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业</p><p>2、在<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。</p><ul><li>A：使供给方满意</li><li>B：使需求方满意</li><li>C：使供求双方在某宗房源上达成一致</li><li>D：为需求方提供尽量多的房源以供选择</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人员是以促成交易为己任的，因此不论是在居间业务，还是代理业务中，都需要同时考虑交易双方的需求，其实质也就是要使供求双方在某一宗(或数宗)房地产交易上达成一致。 </p><p>3、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。</p><ul><li>A：品牌承诺</li><li>B：品牌个性</li><li>C：品牌定位</li><li>D：品牌价值</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：品牌战略是指企业对自己品牌的期望目标以及为达到这一目标的主要途径所作的筹划。它是关系到一个企业兴衰成败的根本性决策，是企业品牌经营的提纲和总领，是实现持续发展的前提与保证。品牌战略的目标包括：①品牌愿景;②品牌定位;③品牌结构。 </p><p>4、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。<br>按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是（　　）。</p><ul><li>A：与乙公司签订房屋交接书</li><li>B：乙公司办理初始登记</li><li>C：办理合同文本登记备案</li><li>D：办理交易过户、登记领证手续</li></ul><p>答 案：C</p><p>5、下列不属于房地产经纪机构对外承诺标准化内容的是()。</p><ul><li>A：制定标准的对外承诺文本</li><li>B：展示标准化文本</li><li>C：规范档案印章管理</li><li>D：开展门店责任人培训</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：对外承诺标准化主要从三方面入手:①制定标准的对外承诺文本；②展示标准化文本；③规范档案与印章管理。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：经相关部门审批，国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构</li><li>B：分支机构具有法人资格，能独立开展房地产经纪业务</li><li>C：分支机构先以自己的财产对外承担责任，不足部分由设立机构承担</li><li>D：分支机构解散后，其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任</li><li>E：分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产经纪机构设立的分支机构规定有：①在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立分支机构所在地主管部门审批，都可以在我国境内设立分支机构。②分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。③房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。④分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。⑤该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。 </p><p>2、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的（）。</p><ul><li>A：时效性</li><li>B：有效性</li><li>C：连贯性</li><li>D：完整性</li><li>E：可靠性</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。理解协同办公平台需要从以下三方面进行：①协同办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的时效性、完整性和有效性。②协同办公平台是一个管理和协作平台，能够实现团队协作，这样才能做到随需应变，动态适应，实现柔性管理。③协同办公平台是知识中心和应用运行支持平台。人和行为的协同就要以人为中心重新组织应用、数据、信息和知识。 </p><p>3、房地产经纪机构承接业务时，（）</p><ul><li>A：可以接受交易一方委托的居间业务</li><li>B：可以同时接受交易双方委托的居间业务</li><li>C：以委托人的名义与第三人进行交易</li><li>D：禁止向委托人提供房地产交易信息</li><li>E：委托人可选择符合自己交易目的的房地产</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。AB两项，房地产居间与房地产代理在法律性质上有明显的差异。在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。C项，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。DE两项，房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务</p><p>4、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，其内容不符合广告管理有关规定的有（）</p><ul><li>A：所售房屋套内建筑为100m2</li><li>B：该房屋为名校学区房升值空间巨大</li><li>C：购买该房屋需一次性付款</li><li>D：该房屋距离大型超市10分钟里程</li><li>E：预计该房屋每年可升值10%</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：房屋出售广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等</p><p>5、我国房地产经纪机构和房地产经纪人员的监管措施主要有（）。</p><ul><li>A：记入信用档案</li><li>B：行政处罚</li><li>C：约谈</li><li>D：媒体曝光</li><li>E：罚款</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：建设(房地产)主管部门、价格主管部门可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督管理。约谈是对存在违法违规行为的房地产经纪机构、房地产经纪人员进行谈话，告知其违法违规行为事实，听取其陈述、申辩，要求其予以改正、引以为戒。记入信用档案是把在监督管理过程中发现房地产经纪机构、房地产经纪人员的违法违规行为作为不良信用记录记入其信用档案，向社会公众曝光。媒体曝光是指对经查证属实的房地产经纪机构、房地产经纪人员的违法违规行为通报媒体，通过媒体公示给社会大众。 </p>