2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。</p><ul><li>A：10%</li><li>B：20%</li><li>C：30%</li><li>D：40%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：买卖双方对房屋交易事项初步达成意向，买方可以向卖方支付一定数额的定金，定金数量不能超过房屋总价款的20%。房地产经纪与买卖当事人三方共同签订《买卖定金协议书》，协助业主向买方收取定金并由业主向买方开具收据。</p><p>2、因为乙公司满足银行尽快收回贷款的意愿，可能导致的风险为()。  </p><ul><li>A：张某无力偿还贷款的风险</li><li>B：房屋价值因灾害降低的风险</li><li>C：利率调整变化引发的风险</li><li>D：房屋产权转移引发的风险</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：借款人有可能在还款期内出现经济困难而一时难以偿还按揭贷款本息，因此，借款人申请贷款额度要量力而行，应该根据自己的条件选定最适合自己的还款方式。</p><p>3、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）</p><ul><li>A：房屋买卖合同</li><li>B：房地产交易资金监管协议</li><li>C：不动产权证书</li><li>D：抵押合同</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：办理不动产转移登记需要的材料主要有：①房屋买卖合同；②房地产交易资金监管协议；③买卖双方的身份证明；④不动产权证书；⑤契税完税凭证等。办理不动产抵押权登记需要的材料主要有：①不动产权证书；②抵押合同；③抵押权人的身份证明；④抵押人的身份证明</p><p>4、以下还款方式中，适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的是（）。</p><ul><li>A：等额本金</li><li>B：等额本息</li><li>C：双周供</li><li>D：固定利率</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：双周供适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的借款人;等额本息适合公务员、教师等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合前期能够承担较大还款压力的借款人群。</p><p>5、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。<br>该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司，这种业主类型是（　　）。</p><ul><li>A：法人组织</li><li>B：小业主</li><li>C：自然人业主</li><li>D：非自然人业主</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：非自然人业主主要作为物业所有权人的组织，如房地产开发商、大型企事业单位、资产管理公司、银行等。题中，小区内的部分物业属于房地产开发公司的，所以这种业主类型是非自然人业主</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、依据《房地产经纪管理办法》，必要告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务，必要事项告知主要包括（）。</p><ul><li>A：是否与委托房屋有利害关系</li><li>B：委托房屋的市场参考价格</li><li>C：房屋交易涉及的税费</li><li>D：房地产经纪服务的内容及完成标准</li><li>E：口头告知房地产经纪服务</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>2、下列资料中，属于新建商品房销售文件的有（　　）。</p><ul><li>A：价目表</li><li>B：购房须知</li><li>C：项目楼书</li><li>D：户型手册</li><li>E：置业计划</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：CD选项属于宣传资料。</p><p>3、写字楼自销售团体进场至销售完成一般需要经历五个阶段，其中重中之重的阶段是（ ）。</p><ul><li>A：蓄客期</li><li>B：持销期</li><li>C：稳定消化期</li><li>D：开盘期</li><li>E：进场期</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：写字楼自销售团体进场至销售完成→般需要经历进场期、蓄客期、开盘期、持销期以及稳定消化期五大阶段。其中前三个阶段是一个写字楼销售执行的重中之重。</p><p>4、城市级或区域级商业的主要变量包括（）。</p><ul><li>A：家庭结构</li><li>B：购买行为</li><li>C：城市及人均GDP发展状况</li><li>D：人均可支配收入</li><li>E：零售百强商户的进入性</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：城市级或区域级商业的主要变量包括：1.总人口、人均收入水平、消费水平等;2.城市及人均GDP发展状况;3.社会消费零售总额;4.全市商业的存量、增量、租金、售价;5.人均可支配收入;6.零售百强商户的进入性。AB选项属于商业消费者行为调查的内容。</p><p>5、利用门店接待方式进行房源开发，需要注意的点有（ ）。</p><ul><li>A：保持店面形象的整洁和干净</li><li>B：见到上门客户，经纪人员应第一时间热情接待、微笑服务</li><li>C：应筹划好所需物料，如展板、名片等</li><li>D：要提前准备问题清单，避免沟通时被拒绝</li><li>E：需要引领客户至休息区</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：保持门店整洁、准备好相关专业资料、见客户热情接待、引领客户至休息区、全程微笑服务等。C选项属于社区活动开发的注意事项，D选项属于电话拜访注意事项。</p>