2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、首付款占所购住房总价的百分比是指（）。</p><ul><li>A：首付款比例</li><li>B：贷款价值比</li><li>C：偿还比率</li><li>D：贷款利率</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：选项B，贷款价值比是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。</p><p>2、下列说法错误的是（）。</p><ul><li>A：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积</li><li>B：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积</li><li>C：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积</li><li>D：烟囱、通风道、管道井等均应计入套内使用面积</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：D选项错误，烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。</p><p>3、崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为()元。</p><ul><li>A：1256.25</li><li>B：2068.88</li><li>C：2149.29</li><li>D：2758.92</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是还款额的计算知识点。贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%/12，按月计算的。</p><p>4、小军现年45周岁，他所购住房的房龄为25年。法定个人住房贷款期限最长为30年，贷款银行规定“房龄+贷款期限”不超过50年，“借款人年龄+贷款期限”不超过65年。则小军住房贷款的最长贷款期限是（）。</p><ul><li>A：15年</li><li>B：20年</li><li>C：25年</li><li>D：30年</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：小军住房贷款的最长贷款期限计算如下：①法定个人住房贷款期限最长为30年；②由房龄计算的最长贷款期限=50-25=25（年）。③由借款人年龄计算的最长贷款期限=65-45=20（年）。根据“取短不取长”原则，小军住房贷款的最长贷款期限为20年。</p><p>5、民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。</p><ul><li>A：最高人民法院</li><li>B：最高人民检察院</li><li>C：全国人民代表大会常务委员会</li><li>D：全国人民代表大会</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是法律知识点。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《民法典》等。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有（）。</p><ul><li>A：湖泊</li><li>B：房屋</li><li>C：河流</li><li>D：高原</li><li>E：道路</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。</p><p>2、下列属于房地产投资的特性的是（）。</p><ul><li>A：不可移动</li><li>B：易于变现</li><li>C：供给量大</li><li>D：保值增值</li><li>E：寿命长久</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。B和C不是房地产的特性。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。</p><p>3、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。</p><ul><li>A：与估价对象类似的房地产</li><li>B：成交日期与估价时点接近</li><li>C：交易类型与估价目的吻合</li><li>D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格</li><li>E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：选取的可比实例应符合以下4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。</p><p>4、在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。</p><ul><li>A：该种房地产的价格较低时</li><li>B：消费者对该种房地产偏好程度增强时</li><li>C：该种房地产的开发建设成本较低时</li><li>D：该种房地产的开发建设技术水平提高时</li><li>E：消费者预期该种房地产价格会上涨时</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收人较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加;反之，通常会减少。CD两项会使该种房屋的供给增加。</p><p>5、下列各项属于房地产市场卖方的有（）。</p><ul><li>A：土地拥有者</li><li>B：房屋所有权人</li><li>C：房地产经纪机构</li><li>D：房地产估价机构</li><li>E：房地产开发商</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①房屋所有权人，可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者;②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者;③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。CD两项属于房地产中介服务机构。</p>