2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、品牌战略中的基础部分是()。</p><ul><li>A：品牌定位</li><li>B：品牌战略</li><li>C：品牌内容</li><li>D：品牌规划</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：品牌战略中的基础部分是品牌规划，即对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划、其质量高低决定了整个品牌战略的成败。</p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>参加继续教育的时间每年累计不少于（）学时。</p><ul><li>A：30</li><li>B：60</li><li>C：90</li><li>D：120</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪专业人员参加继续教育的时间，每年累计不少于60学时。其中，中房学组织实施20学时（以下称全国学时）；地方继续教育实施单位组织实施20学时（以下称地方学时）；其余20学时（以下称自选学时）由中房学授权的房地产经纪机构实施或由房地产经纪专业人员以本办法规定的其他方式取得。</p><p>3、某房地产出租人比约定时间晚10天交付房屋，下列关于该出租人应该承担责任的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：该出租人支付违约金后，房屋可另租他人</li><li>B：该出租人支付违约金后，仍需履行原租赁合同</li><li>C：该出租人的行为属于履行不当</li><li>D：该出租人的行为属于预期违约</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：违约金是指依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱。违约金的数额应当由当事人在合同中约定，但约定的数额应与损失大致相当。因迟延履行给付违约金后，不免除违约人的合同义务，仍应继续履行。 </p><p>4、某客户对其选中的一套房子犹豫不决，主要原因是对这套房子的单价比它隔壁的另一套房子略贵一些，此时经纪人员准确的判断了这一情况，并针对性的向其解释房地产 稀缺性与价格之间的关系，从而打消客户的疑虑而成交，这体现了房地产经纪人员具有 （ ）。</p><ul><li>A：促成交易的技能</li><li>B：产品分析的技能</li><li>C：市场分析的技能</li><li>D：供求搭配的技能</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪人员应能准确判断客户犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟, 如果成交条件已成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成，这就是 促成交易的技能。</p><p>5、王某答应李某签订阴阳合同的要求违反了房地产经纪职业规范中的（ ）。</p><ul><li>A：业务承接规范</li><li>B：信息保密规范</li><li>C：业务招揽规范</li><li>D：业务办理规范</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在房地产经纪职业规范中，业务办理规范规定，房地产经纪机构不得迎合委托人，为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于房地产经纪人职业资格的说法，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：房地产经纪人职业资格原则上每年举行1次考试</li><li>B：房地产经纪人职业资格证书在全国范围有效</li><li>C：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度</li><li>D：房地产经纪专业人员继续教育每年累计应不少于100学时</li><li>E：通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用不同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：D项，根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时。E项，对于《暂行规定》施行前，依据人事部、建设部印发的《〈房地产经纪人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪人执业资格考试实施办法〉》（人发[2001]128号）要求，通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用等同。</p><p>2、售楼处的功能直接影响售楼处的（）。</p><ul><li>A：工作流程</li><li>B：人流大小</li><li>C：面积大小</li><li>D：选址要求</li><li>E：视觉形象</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：售楼处的功能直接影响售楼处的面积大小、选址要求和视觉形象。</p><p>3、房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构的名称变更</li><li>B：房地产经纪机构的分支机构名称变更</li><li>C：注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更</li><li>D：房地产经纪机构的法定代表人变更</li><li>E：房地产经纪机构的商标变更</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、登记房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后30日内，向原备案机构办理备案变更手续。 </p><p>4、下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人员应当充分了解客户的意图</li><li>B：要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权</li><li>C：提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作</li><li>D：了解、核实客户的有关证件</li><li>E：向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次，要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后，要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向。BD两项属于房地产代理中物业查验阶段的内容;C项，在签订代理合同之前应先进行客户开拓、客户接待与业务洽谈和物业查验等代理工作。 </p><p>5、下列选项中，不属于多向多样化战略类型的有（ ）。</p><ul><li>A：专业多样化</li><li>B：资源多样化</li><li>C：技术关系多样化</li><li>D：市场营销关系多样化</li><li>E：开发多样化</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：多向多样化是指虽然与现有的产品、市场领域有关，但是通过开发完全异质的服务和市场来实现经营领域多样化。这种多向多样化包括多种类型:-是技术关系多样化；二是市场营销关系多样化；三是资源多样化。</p>