2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______（）</p><ul><li>A：45、55</li><li>B：35、65</li><li>C：35、55</li><li>D：45、65</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按贷款成数计算，李某的最高贷款额度为：100×60%＝60（万元）。又该城市规定，单笔最高贷款金额不超过35万元，则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元，其首付款为：100－35＝65（万元）</p><p>2、若张某在2017年9月将房屋出售，应当办理()登记。</p><ul><li>A：预告</li><li>B：更正</li><li>C：转移</li><li>D：变更</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。张某将房屋转售，权利人发生改变，应该办理转移登记。</p><p>3、在建筑物区分所有权中占主导地位的是()。</p><ul><li>A：专有部分的所有权</li><li>B：共有部分的共有权</li><li>C：共有部分的管理权</li><li>D：专有部分的管理权</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在建筑物区分所有权中，专有部分的所有权占主导地位。</p><p>4、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。</p><ul><li>A：对承租人和新房主继续有效</li><li>B：对承租人和新房主无效</li><li>C：对承租人继续有效，对新房主无效</li><li>D：对承租人无效，对新房主继续有效</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。</p><p>5、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。</p><ul><li>A：“鸟巢”场馆建设用地</li><li>B：国家大剧院建设用地</li><li>C：地方政协办公用地</li><li>D：上市公司办公用地</li></ul><p>答 案：D</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列行为中，免征契税的情形有（）。</p><ul><li>A：法定继承人继承房屋</li><li>B：袓父母赠与孙女住房</li><li>C：事业单位购买办公楼</li><li>D：因地震住房灭失重新购买住房</li><li>E：非法定继承人根据遗嘱承受房屋</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：第六条　有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。</p><p>2、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。</p><ul><li>A：无效</li><li>B：有效</li><li>C：履行期限届满</li><li>D：解除</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：在租赁房屋转租处理中，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。</p><p>3、下列房地产中不得设定抵押权的有（ ）。</p><ul><li>A：学校教学楼</li><li>B：医院门诊楼</li><li>C：封闭小区的高档住宅</li><li>D：属于文物保护的纪念馆</li><li>E：未征得其他共有权人书面同意的写字楼</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。</p><p>4、依法不能抵押的不动产有（）。</p><ul><li>A：农民的宅基地</li><li>B：国有土地所有权</li><li>C：学校的校办工厂</li><li>D：公立医院的住院部大楼</li><li>E：使用权不明的财产</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 </p><p>5、房地产所有权可分为（）。</p><ul><li>A：单独所有</li><li>B：个人所有</li><li>C：共有</li><li>D：单位所有</li><li>E：建筑物区分所有权</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产所有权可分为单独所有、共有、建筑物区分所有权。</p>