2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、现金流量中，由于投资项目实施而引起的资金支出的减少的是（）。</p><ul><li>A：现金流出量</li><li>B：净现金流量</li><li>C：现金流入量</li><li>D：时间流量</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：现金流量是指一个项目（或方案）在某一特定时期内收入或支出的资金数额。从房地产投资项目经济评价的角度看，现金流量是指由于房地产投资项目实施而引起的资金收支的改变量。现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收人称为现金流入，相应的数额称为现金流入量，具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。</p><p>2、砖木结构的建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。</p><ul><li>A：2层以下</li><li>B：3层以下</li><li>C：4层以下</li><li>D：6层以下</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：砖木结构建筑主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱，采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。</p><p>3、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。</p><ul><li>A：连续梁</li><li>B：简支梁</li><li>C：圈梁</li><li>D：主梁</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。</p><p>4、消费者有权拒绝经营者的强制交易行为，属于消费者的（）。</p><ul><li>A：获得知识权</li><li>B：公平交易权</li><li>C：安全保障权</li><li>D：真情知悉权</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利，消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。</p><p>5、房屋竣工后实际测量得出的面积是（）。</p><ul><li>A：预测面积</li><li>B：实测面积</li><li>C：合同约定面积</li><li>D：产权登记面积</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：实测面积：也称为竣工面积，是指房屋竣工后实际测量得出的面积。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在（）。</p><ul><li>A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位</li><li>B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列</li><li>C：用带箭头的垂直线段代表现金流量</li><li>D：箭头向下表示现金流入</li><li>E：箭头向上表示现金流出</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：现金流量图的习惯表示方法有：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位；②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列；③用带箭头的垂直线段代表现金流量。箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。</p><p>2、选择住宅的方位时，最优的是在全年（）。</p><ul><li>A：最大风频风向的下风侧</li><li>B：最大风频风向的上风侧</li><li>C：最小风频风向的下风侧</li><li>D：最小风频风向的上风侧</li><li>E：最大风频风向和最小风频风向的上风侧</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：居住区应布直在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧</p><p>3、下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。</p><ul><li>A：天然石材</li><li>B：玻璃</li><li>C：钢材</li><li>D：木材</li><li>E：混凝土</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：本题考查的是建筑材料的力学性质知识点。韧性：是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。钢材、木材等属于韧性材料。</p><p>4、房地产市场存在着周期性波动变化，一般会经历（）阶段。</p><ul><li>A：繁荣</li><li>B：衰退</li><li>C：萧条</li><li>D：复苏</li><li>E：稳定</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>5、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（）。</p><ul><li>A：紧张性</li><li>B：对象性</li><li>C：唯一性</li><li>D：驱动性</li><li>E：可控性</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：需要的特点有：①对象性，任何需要都是有对象的，以追求某种事物来获得满足;②紧张性，一种需要的出现会使人感到有某种欠缺;③驱动性，需要一旦出现，就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推动人们从事有关活动。 </p>