2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。</p><ul><li>A：案场经理</li><li>B：经纪人</li><li>C：办证员</li><li>D：店长</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：售楼处的管理人员即案场经理，是非常关键的人员，他(她)对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。应根据项目的特性、销售难点及房地产经纪机构内相关资质人员的过往经历、业绩情况，合理选择配置。售楼处也是收取定金、首付款的场所，因此应配置专门的会计和出纳人员。 </p><p>2、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>必须高度重视签约前的（）。</p><ul><li>A：买方调查</li><li>B：合同审查</li><li>C：产权确认</li><li>D：房屋现场查验</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。 </p><p>3、当事人没有做出明确约定的，可通过（）解决合同纠纷</p><ul><li>A：相关部门调节</li><li>B：仲裁</li><li>C：诉讼</li><li>D：自行协商</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷</p><p>4、获取购房客户最为有效的途径是（　　）。</p><ul><li>A：现场接待</li><li>B：发放预售楼盘宣传单</li><li>C：发布广告信息</li><li>D：电话推送服务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：现场接待是展示项目优势最直观的方式，也是获取购房客户最为有效的途径。因此，房地产经纪人员应重视现场接待工作。现场接待的流程一般包括：①及时接待来访客户，简洁明了地做自我介绍；②通过讲解区域、沙盘、模型、观看项目影像等，向购房客户介绍项目的基本情况；③参观样板间及园林等配套景观，突出亮点；④返回售楼处与买方客户深入洽谈。</p><p>5、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。</p><ul><li>A：品牌承诺</li><li>B：品牌个性</li><li>C：品牌定位</li><li>D：品牌价值</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：品牌战略是指企业对自己品牌的期望目标以及为达到这一目标的主要途径所作的筹划。它是关系到一个企业兴衰成败的根本性决策，是企业品牌经营的提纲和总领，是实现持续发展的前提与保证。品牌战略的目标包括：①品牌愿景;②品牌定位;③品牌结构。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所()的总回报。</p><ul><li>A：付出的劳动时间</li><li>B：花费的资金</li><li>C：承担的风险</li><li>D：提供的信息</li><li>E：承担的精神损失</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金、承担的风险的总回报。</p><p>2、《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪</li><li>B：房地产咨询</li><li>C：物业管理</li><li>D：房地产投资开发</li><li>E：房地产估价</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④自有房地产经营活动;⑤其他房地产活动。其中，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格估价、房地产经纪等活动。 </p><p>3、关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法正确的有（）。</p><ul><li>A：若为自然人，应具有完全民事行为能力</li><li>B：若为法人，应取得法人资格</li><li>C：若为自然人，至少具有限制民事行为能力</li><li>D：若为法人，房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致</li><li>E：若为其他组织，应具有相应资格</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：承购、承租房屋的委托人，应符合以下条件：①是自然人的，要查看其身份证或护照，证件上的照片与委托人应当相符，应具有完全民事行为能力。②是法人的，要查看其工商营业执照或组织机构证明及房地产交易授权委托书，委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致。所有证件均应在有效期内。房地产经纪机构对经查看的委托人身份证明、房产权利人委托书等文件应进行复印留存。 </p><p>4、甲机构进行广告宣传（）。</p><ul><li>A：无须征得乙企业的同意</li><li>B：应当征得乙企业的书面同意</li><li>C：应当提供乙企业的委托证明</li><li>D：应当据实披露项目信息</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息和广告。房地产经纪机构发布所代理的新建商品房销售项目广告时，应当提供委托证明。房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，特别对于能够实地查看待售的房屋，房地产经纪机构应在房源公告中据实披露，不得作不实宣传。</p><p>5、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（）。</p><ul><li>A：商品房预售许可证</li><li>B：商品房买卖合同文本</li><li>C：楼书</li><li>D：施工许可证</li><li>E：开盘广告</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括：有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。施工许可证不属于销售资料准备内容。 </p>