2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、甲房地产经纪机构在对售楼处设置时，一般遵循的程序是（ ）。</p><ul><li>A：区域选择→店址选择→租赁谈判和签约→开业准备</li><li>B：区域选择→店址选择→开业准备→租赁谈判和签约</li><li>C：功能确定→选址→布置→管理制度的制定→团队组建</li><li>D：选址→功能确定→团队组建→管理制度的制定→布置</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：售楼处设置一般应按照以下程序进行：①售楼处功能确定；②售楼处选址;③售楼处布置；④售楼处管理指定的指定；⑤售楼处工作团队的组建</p><p>2、将房地产经纪业务分为买方代理业务和卖方代理业务的分类标准是（ ）。</p><ul><li>A：根据房地产的用途</li><li>B：根据房地产的服务对象</li><li>C：根据标的房地产所处市场类型的不同</li><li>D：根据房地产经纪活动所促成房地产交易的类型</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据房地产经纪服务对象的不同，可以将采用代理方式的房地产经纪业务分为卖方代理业务和买方代理业务。</p><p>3、某房地产出租人比约定时间晚10天交付房屋，下列关于该出租人应该承担责任的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：该出租人支付违约金后，房屋可另租他人</li><li>B：该出租人支付违约金后，仍需履行原租赁合同</li><li>C：该出租人的行为属于履行不当</li><li>D：该出租人的行为属于预期违约</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：违约金是指依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱。违约金的数额应当由当事人在合同中约定，但约定的数额应与损失大致相当。因迟延履行给付违约金后，不免除违约人的合同义务，仍应继续履行。 </p><p>4、负责处理<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>劳动合同纠纷的部门是（）。</p><ul><li>A：人力资源和社会保障部门</li><li>B：住房和城乡建设部门</li><li>C：价格部门</li><li>D：工商部门</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：人力资源和社会保障部门负责房地产经纪机构和从业人员劳动合同、社会保障关系的监督管理。 </p><p>5、房地产经纪信息比其他信息有更明显的（ ）特征。</p><ul><li>A：系统性</li><li>B：时效性</li><li>C：目的性</li><li>D：共享性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪信息直接用于房地产经纪活动的过程中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的目的性特征。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法正确的有（　　）。</p><ul><li>A：若为自然人，应具有完全民事行为能力</li><li>B：若为法人，应取得法人资格</li><li>C：若为自然人，至少具有限制民事行为能力</li><li>D：若为法人，房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致</li><li>E：若为其他组织，应具有相应资格</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：承购、承租房屋的委托人，应符合以下条件：①是自然人的，要查看其身份证或护照，证件上的照片与委托人应当相符，应具有完全民事行为能力。②是法人的，要查看其工商营业执照或组织机构证明及房地产交易授权委托书，委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致。所有证件均应在有效期内。房地产经纪机构对经查看的委托人身份证明、房产权利人委托书等文件应进行复印留存。</p><p>2、关于房地产经纪行业学（协）会的说法，正确的有（ ）。</p><ul><li>A：房地产经纪行业学（协）会并不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的</li><li>B：房地产经纪行业学（协）会是社团法人</li><li>C：房地产经纪行业组织和地方的房地产管理部门之间是上级和下级的关系</li><li>D：制定自律性的行业规则是实施行业管理的重要手段</li><li>E：房地产经纪行业学（协）会的组织章程对其会员具有强制约束力</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：C选项错误。房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪机构和房地产经纪人 员的自律性组织，单位性质是社团法人。房地产经纪行业组织通常由房地产经纪机构和房 地产经纪人员发起设立，通过社团登记和制定章程来确定自己的管理职责范围，并以此约 束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。制定和推行自律性的执业规范或 者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。</p><p>3、房地产经纪人员的诚实守信主要体现在（ ）。</p><ul><li>A：不成交不收费</li><li>B：迎合客户所有的要求</li><li>C：遵守承诺，全面履约</li><li>D：不随意许诺，避免失信</li><li>E：介绍房屋时只介绍优点，缺点闭口不提</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：B 选项为干扰项，不能一味迎合客户需求，应客观的帮助客户进行分析。E 选项违法诚实守信原则。</p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>在执业中应履行的义务有（　　）。</p><ul><li>A：遵守执业规则</li><li>B：两个经纪机构兼职</li><li>C：参加继续教育</li><li>D：降低佣金收费标准进行行业竞争</li><li>E：为委托人保守商业秘密</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪人协理在经纪活动中必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，坚持公开、公平、公正的原则，恪守职业道德。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。房地产经纪人协理必须接受职业继续教育，不断提高业务水平。</p><p>5、房地产经纪机构选择业务领域时，要对（）做出选择。</p><ul><li>A：组织结构</li><li>B：目标客户</li><li>C：市场范围</li><li>D：业务类型</li><li>E：规模化经营方式</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪机构的业务领域选择包括区域选择、业务类型选择、市场范围选择、目标客户选择等。 </p>