2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、刘某应当于商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到登记机构办理权属登记手续，A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。</p><ul><li>A：15</li><li>B：90</li><li>C：60</li><li>D：30</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。</p><p>2、该项目的工程竣工验收工作由()负责组织实施。</p><ul><li>A：该区人民政府房地产管理部门</li><li>B：该市工程质量监督机构</li><li>C：甲企业</li><li>D：乙公司</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。</p><p>3、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（　　）日前通知承租人。</p><ul><li>A：3</li><li>B：4</li><li>C：5</li><li>D：6</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。</p><p>4、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。</p><ul><li>A：房地产开发企业</li><li>B：房地产估价机构</li><li>C：物业服务企业</li><li>D：建筑施工企业</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。</p><p>5、若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。</p><ul><li>A：适当高于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>B：等同于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>C：适当低于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>D：减免租金</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、最高额抵押权登记包括（）。</p><ul><li>A：最高额抵押权设立登记</li><li>B：最高额抵押权变更登记</li><li>C：不动产抵押权转移登记</li><li>D：最高额抵押权确定登记</li><li>E：不动产抵押权注销登记</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：抵押权登记是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。不动产抵押权登记分为：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记;②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。 </p><p>2、对印花税予以免征的房地产交易行为有（ ）。</p><ul><li>A：个人转让家庭唯一住房</li><li>B：个人购买经济适用住房</li><li>C：个人承租廉租住房</li><li>D：经营管理单位出租公共租赁住房</li><li>E：个人购买临街商铺</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：①对廉租住房、经济适用住房经营管理单位、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。②2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。③2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。④对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。</p><p>3、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。</p><ul><li>A：置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务</li><li>B：保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿</li><li>C：保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿</li><li>D：刘先生无能力还款，保证合同自然终止</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。</p><p>4、甲公司销售该工程应缴纳相关税费，税收与其他分配方式相比，具有（）特征。</p><ul><li>A：强制性</li><li>B：无偿性</li><li>C：固定性</li><li>D：多样性</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。与其他分配方式相比，税收具有的特征包括：①强制性;②无偿性;③固定性。</p><p>5、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。<br>张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（ ）。</p><ul><li>A：租赁合同</li><li>B：双方身份证明</li><li>C：房屋转移登记资料</li><li>D：房屋所有权证书</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。</p>