2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月31日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）</p><ul><li>A：商业性个人住房贷款</li><li>B：住房公积金贷款</li><li>C：个人住房组合贷款</li><li>D：贴息贷款</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款，是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款，个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合，称之为组合贷款</p><p>2、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。</p><ul><li>A：10%</li><li>B：20%</li><li>C：30%</li><li>D：50%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：业主分户账面上住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应及时续交。</p><p>3、房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体应为（ ）。</p><ul><li>A：房屋出卖人</li><li>B：房屋买受人</li><li>C：房地产经纪机构</li><li>D：房屋出卖人或房屋买受人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：因为个人财产所得由个人纳税，所以在房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体应为房屋出卖人。</p><p>4、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。</p><ul><li>A：剩余年限</li><li>B：已经使用年限</li><li>C：法律规定的使用年限</li><li>D：出让合同规定的使用年限</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。</p><p>5、出租的房屋有权属争议的，则（）。</p><ul><li>A：承租人可单方方面解除合同</li><li>B：承租人与出租人协商解除合同</li><li>C：少支付租金</li><li>D：出租人可单方面解除合同</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：(1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；(2)租赁房屋权属有争议的；(3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的；(4)因房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；(5)不定期租赁，承租人在合理期限之前通知出租人的；(6)租赁房屋危及承租人的安全或者健康的；(7)法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋所有权原始取得的情形包括()。</p><ul><li>A：买卖</li><li>B：交换</li><li>C：继承</li><li>D：依法建造房屋</li><li>E：收归国有的无主房屋</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：原始取得房屋所有权的情形:依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有无主房屋；合法添附的房屋(翻建、加层)。继受取得房屋所有权的情形:因法律行为:买卖、赠与、交换。因法律时间:继承、遗赠。</p><p>2、A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。</p><ul><li>A：签订房地产开发项目转让合同</li><li>B：办理公证</li><li>C：办理土地使用权变更登记</li><li>D：到房地产开发主管部门办理备案手续</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。备案应当提供的文件，在《城市房地产开发经营管理条例》中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。</p><p>3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。<br>下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租</li><li>B：在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力</li><li>C：在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿</li><li>D：甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。B项，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力。C项，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人来书面告之承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。D项，《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。</p><p>4、我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系</p><ul><li>A：房地产信息</li><li>B：房地产开发</li><li>C：房地产贷款</li><li>D：房地产交易</li><li>E：房地产登记管理</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：《城市房地产管理法》以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据</p><p>5、按现行制度，下列关于刘某可享受的税费优惠政策的表述中，错误的为（ ）。</p><ul><li>A：刘某若在2013年将房屋转让，免征个人所得税</li><li>B：刘某若在2013年将房屋转让，免征印花税</li><li>C：刘某若在2013年将房屋岀租，减按10%的税率征收个人所得税</li><li>D：刘某若在2016年8月买房，适用的契税税率为1.5%</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税，刘某若在2013年将房屋转让，年限不足5年，因此个人所得税没有减免，故A错误。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，故D错误。</p>