2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列不属于色调的决定要素的是（）。</p><ul><li>A：色相</li><li>B：亮度</li><li>C：纯度</li><li>D：明度</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是色调的划分知识点。色调由色彩的色相、纯度和明度三要素决定。</p><p>2、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。</p><ul><li>A：房地产未来收益的大小</li><li>B：房地产取得成本的高低</li><li>C：房地产运营费用的多少</li><li>D：房地产收益期限的长短</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：收益法是以求估价对象未来收益的现值来进行估价的方法，影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。 </p><p>3、在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（）。</p><ul><li>A：地形图</li><li>B：地籍图</li><li>C：建筑总平面图</li><li>D：总平面图</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。</p><p>4、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。</p><ul><li>A：造价较低、施工操作简便</li><li>B：自重轻、容易清洗</li><li>C：无湿作业，饰面耐久性好</li><li>D：耐久性好、不易变色</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果。</p><p>5、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型房屋的贷款称为（）。</p><ul><li>A：个人住房贷款</li><li>B：房地产开发贷款</li><li>C：商业用房贷款</li><li>D：土地储备贷款</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：注意区分个人住房贷款以及商业用房贷款。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的货款。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产中的“三位一体”主要包含()。</p><ul><li>A：权益</li><li>B：区位</li><li>C：实物</li><li>D：景观</li><li>E：交通</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等无形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。</p><p>2、基于营业收入测算净收益的房地产包括（）。</p><ul><li>A：商铺</li><li>B：旅馆</li><li>C：写字楼</li><li>D：娱乐场所</li><li>E：影剧院</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：收益性房地产获取收益的方式，主要有出租和营业两种。据此，求取净收益的途径可分为两种：一是基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；二是基于营业收入求取净收益，如旅馆、娱乐场所、影剧院等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等。AC两项是基于租赁收入测算净收益。</p><p>3、根据环境污染源的类型，汽车属于（）。</p><ul><li>A：点源</li><li>B：线源</li><li>C：面源</li><li>D：固定污染源</li><li>E：移动污染源</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：按照污染物排放的形式，可分为点源、线源和面源。其中，线源是沿着一条线排放污染物，如汽车在道路上行使造成道路两侧一定范围内的污染。按照污染源存在的形式可分为固定污染源和移动污染源。其中，移动污染源是指像汽车、火车、飞机之类位置移动的污染源。</p><p>4、下列不宜作为城市建设用地的有（）。</p><ul><li>A：基本农田保护区用地</li><li>B：坡度超过10%的坡地</li><li>C：江河堤坝内的河滩地</li><li>D：地震烈度在9度以上地区的用地</li><li>E：地下具有开采价值矿藏的用地</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地。这类用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，且淹没深度超过 1.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。C项，堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。D项，地震烈度是指地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度。在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。</p><p>5、建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（）。</p><ul><li>A：建筑物的平面形状</li><li>B：室内地面的高度</li><li>C：走廊、楼梯的位置及尺寸</li><li>D：门、窗的位置及尺寸</li><li>E：墙、柱的位置、尺寸及编号</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：建筑平面图中的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。</p>