2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月25日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、（）是房屋内的“隐形杀手”，它是一种存在于房屋内的气体，多为新装修过的房子，它对人体的危害极大。</p><ul><li>A：乙醛</li><li>B：甲醚</li><li>C：甲烷</li><li>D：甲醛</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：人造板材。它们在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质。例如，许多调查发现从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等有害物质，房屋中里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。</p><p>2、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。</p><ul><li>A：借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率</li><li>B：借款人已偿还贷款占全部贷款的比率</li><li>C：借款人月偿还额占其家庭月收入的比率</li><li>D：借款人年偿还额占其家庭年收入的比率</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。偿还比率也称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。</p><p>3、下列不属于习惯型消费者特征的是（）。</p><ul><li>A：冲动主导</li><li>B：目的明确</li><li>C：决策果断</li><li>D：成交迅速</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型5种。习惯型的消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。</p><p>4、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为()元。</p><ul><li>A：1250.00</li><li>B：2472.11</li><li>C：3432.09</li><li>D：5614.17</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在贷款利率不变的等额本息还款方式下，姚某的月还款额为： 式中，A为月还款额;P为贷款金额;i为贷款月利率;n为按月计算的贷款期限。</p><p>5、购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。</p><ul><li>A：感觉</li><li>B：想象</li><li>C：观察</li><li>D：知觉</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。观察力是有目的、主动地去考察事物并善于全面正确地发现事物的各种典型特征的知觉能力。购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这属于心理过程中的观察。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（）。</p><ul><li>A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率</li><li>B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率</li><li>C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力</li><li>D：财务净现值法需要预先设定一个折现率</li><li>E：财务净现值比财务内部收益率更直观</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括：①财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;②财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的，财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是，当财务内部收益率求出后，需要将它与一个收益率(折现率)进行比较。 </p><p>2、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。</p><ul><li>A：购房需要</li><li>B：购房动机</li><li>C：购房兴趣</li><li>D：购房目标追求</li><li>E：购房观察力</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：个性心理倾向包括个人的需要、动机、兴趣、理想、信念等，是决定个人对客观事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。其作用是对心理活动的组织和引导，使心理活动有目的、有选择地对客观事物进行反映。</p><p>3、个性心理特征主要表现在（）等几个方面。</p><ul><li>A：能力</li><li>B：兴趣</li><li>C：情绪</li><li>D：气质</li><li>E：性格</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。 </p><p>4、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得包括（）等形式。</p><ul><li>A：劳动生产</li><li>B：法定孳息</li><li>C：没收</li><li>D：添附</li><li>E：互易</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：原始取得是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。E项属于继受取得。 </p><p>5、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括（）。</p><ul><li>A：民事行为能力终止</li><li>B：财产转变为遗产，继承开始</li><li>C：婚姻关系消灭</li><li>D：之前的民事行为被撤销</li><li>E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：宣告死亡会产生与自然死亡同样的法律后果。自人民法院宣告死亡判决生效之日起，被宣告死亡的人即丧失民事主体资格，其民事权利能力终止;其财产转变为遗产，继承开始;其婚姻关系消灭等。 </p>