2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月25日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。</p><ul><li>A：产权承受人</li><li>B：买者</li><li>C：第三人</li><li>D：房地产转让者</li></ul><p>答 案：D</p><p>2、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。</p><ul><li>A：更正登记</li><li>B：变更登记</li><li>C：注销登记</li><li>D：异议登记</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：①证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；②证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；③其他必要材料。</p><p>3、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。</p><ul><li>A：0</li><li>B：10</li><li>C：80</li><li>D：550</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的，属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费，仅收取10元的房屋权属证书工本费。</p><p>4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。</p><ul><li>A：公布之日起</li><li>B：本年下月1日起</li><li>C：本年下季度第1日起</li><li>D：下年1月1日起</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。</p><p>5、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付</li><li>B：约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效</li><li>C：定金和违约金只能选择其一适用</li><li>D：定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产开发企业以提供虚假材料的方式取得商品房预售许可的，房地产管理部门可采取的处罚措施有（ ）。</p><ul><li>A：警告</li><li>B：责令停止预售</li><li>C：撤销商品房预售许可</li><li>D：处3万元罚款</li><li>E：处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：开发企业隐瞒有关情况，提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。</p><p>2、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（）。</p><ul><li>A：租金收入</li><li>B：继承遗产的收入</li><li>C：利息收入</li><li>D：转让财产收入</li><li>E：接受捐赠收入</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：①销售货物收入;②提供劳务收入;③转让财产收入;④股息、红利等权益性投资收益;⑤利息收入;⑥租金收入;⑦特许权使用费收入;⑧接受捐赠收入;⑨其他收入。 </p><p>3、契据登记制度的主要特点包括（）。</p><ul><li>A：只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立</li><li>B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人</li><li>C：登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态</li><li>D：登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状</li><li>E：法院可以裁定己登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就己生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。其主要特点是：①登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态;②登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。法院可以裁定己登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任。 </p><p>4、属于抵押合同条款的有（）。</p><ul><li>A：担保范围</li><li>B：债务人履行债务的期限</li><li>C：担保期限</li><li>D：被担保债权的种类和数额</li><li>E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。《物权法》规定抵押合同一般包括下列条款：①被担保债权的种类和数额;②债务人履行债务的期限;③抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;④担保的范围。 </p><p>5、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人</p><ul><li>A：已经合法占有租赁房屋的</li><li>B：资信条件较好的</li><li>C：已经办理登记备案的</li><li>D：合同成立在先的</li><li>E：对租赁房屋需求程度</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的</p>