2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要（）。</p><ul><li>A：全面细致地向客户介绍房地产现状</li><li>B：认真观察客户看房的反应</li><li>C：认真倾听客户的陈述</li><li>D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要认真倾听客户的陈述。 </p><p>2、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。</p><ul><li>A：诚信</li><li>B：公平</li><li>C：平等</li><li>D：自愿</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当以正义、公平的观念指导自己的行为不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。</p><p>3、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。</p><ul><li>A：高效化</li><li>B：科技化</li><li>C：专业化</li><li>D：网络化</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。从境外房地产经纪行业的情况看，专业化的房地产经纪行业管理是一种惯例。 </p><p>4、下列不属于房地产中介行业的是（）。</p><ul><li>A：房地产估价</li><li>B：物业管理</li><li>C：房地产咨询</li><li>D：房地产经纪</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产中介行业的是指房地产估价、房地产经纪和房地产咨询。 </p><p>5、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（　　）。</p><ul><li>A：分类市场的供求信息</li><li>B：分类市场的价格信息</li><li>C：委托方信息</li><li>D：委托标的物的信息</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息；②与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场（如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等）的供求信息、价格信息等；③委托方信息，包括委托方的类型（如个人或法人，法人的经营类型）、信誉情况等。因此，存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是委托标的物的信息。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列各项属于房地产经纪执业规则约束力表现的有（）。</p><ul><li>A：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会对房地产经纪人员进行罚款</li><li>B：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行政管理部门处罚</li><li>C：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行业组织的通报批评</li><li>D：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，将责令房地产经纪机构停业</li><li>E：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会将不良行为记入信用档案</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：房地产经纪执业规则对房地产经纪机构和人员具有普遍约束力，主要表现在：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会受到以下惩罚：①要受到行政管理部门处罚，甚至法律的制裁;②要受到行业组织的通报批评，将不良行为记入信用档案。 </p><p>2、房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构的名称变更</li><li>B：房地产经纪机构的分支机构名称变更</li><li>C：注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更</li><li>D：房地产经纪机构的法定代表人变更</li><li>E：房地产经纪机构的商标变更</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、登记房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后30日内，向原备案机构办理备案变更手续。 </p><p>3、房地产经纪机构承担违约责任的方式包括（）。</p><ul><li>A：赔礼道歉</li><li>B：赔偿损害</li><li>C：协商解决</li><li>D：违约金</li><li>E：强制实际履行</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：房地产经纪机构承担违约责任的方式包括：①强制实际履行②违约金③损害赔偿。参见教材P59。 </p><p>4、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出（）以及客户行为分析等的分析结果。</p><ul><li>A：客户表单管理</li><li>B：营销表单管理</li><li>C：客户资料管理</li><li>D：营销服务质量分析</li><li>E：销售追踪管理</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：把保存在资料库中的客户信息按客户群体分类整理后，利用客户分析子系统对其进行管理和分析，通过数据挖掘，揭示客户的基本特点、分析影响其购买行为的主要因素并对客户进行有针对性的分类，对重点客户进行有效的识别和重点关注。客户分析子系统可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。 </p><p>5、房地产经纪人员的职业良心主要涉及（ ）。</p><ul><li>A：对执业活动中“公平”和“诚实信用”的执业原则</li><li>B：房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认知</li><li>C：对市场竞争、同行合作等问题的认知和看法</li><li>D：对经纪服务收费依据和标准的认识</li><li>E：对经纪人员收入来源的认识</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：职业良心涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”“诚实信用”等执业原则，以及经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识。职业责任感涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。执业理念只要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。C选项属于执业理念涉及的内容，B选项属于职业责任感涉及的内容。</p>