2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、我国土地制度的基础和核心是()。</p><ul><li>A：土地公有制</li><li>B：土地私有制</li><li>C：土地使用制</li><li>D：土地管理制</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：土地公有制是我国土地制度的核心和基础。</p><p>2、甲公司在施工招标过程中，应向（）个以上的施工单位发出邀请书。</p><ul><li>A：2</li><li>B：3</li><li>C：4</li><li>D：5</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：招标中，出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。投标人少于三人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于三人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格的投标文件的主要内容。即进行招标，必须有三个以上的投标人。</p><p>3、下列证件中，发布房地产现售广告不需要提供的是（ ）。</p><ul><li>A：商品房预售许可证</li><li>B：工程竣工验收合格证明</li><li>C：项目土地使用权证明</li><li>D：房地产开发企业营业执照</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产广告应当提供的证明文件：①房地产开发企业、房地产权利人、房地中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；②房地产开发企业资质证书；③项目土地使用权证明；④工程竣工验收合格证明；⑤预售、销售许可证明。本题中发布房地产现售广告，所以不需要提供预售许可证。</p><p>4、（）是物权的公示最主要的方法</p><ul><li>A：交付</li><li>B：占有</li><li>C：登记</li><li>D：合意</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：15. 登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力</p><p>5、甲企业应向土地管理部门缴纳()。</p><ul><li>A：土地赔偿费</li><li>B：土地使用权出让金</li><li>C：土地闲置费</li><li>D：房屋征收安置费</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、开发公司甲获得该地块可以通过下列（）途径。</p><ul><li>A：公开招标</li><li>B：公开拍卖</li><li>C：挂牌出让</li><li>D：行政划拨</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。</p><p>2、下列房地产可以设定抵押的有（）。</p><ul><li>A：国有土地上依法取得的房屋</li><li>B：以出让方式取得的土地使用权</li><li>C：集体土地使用权</li><li>D：乡、村企业的厂房</li><li>E：用于市政的房地产</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用，可以设定抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。 </p><p>3、城乡规划包括（）。</p><ul><li>A：城镇体系规划</li><li>B：市规划</li><li>C：城市规划</li><li>D：镇规划</li><li>E：乡规划</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。其中，城市规划在城市发展中起着战略引领和刚性控制的重要作用，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 </p><p>4、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。</p><ul><li>A：出租人拟将房屋出卖</li><li>B：承租人将房屋擅自转租</li><li>C：承租人擅自扩建承租房屋</li><li>D：司法机关查封出租房屋</li><li>E：承租人在合理期限内未支付租金</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。 </p><p>5、物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有（ ）。</p><ul><li>A：物业验收制度</li><li>B：业主大会制度</li><li>C：管理规约制度</li><li>D：物业承接査验制度</li><li>E：住宅专项维修资金制度</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：物业管理的基本制度包括：业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接验收制度、住宅专项维修资金制度等。与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。</p>