2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月23日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。</p><ul><li>A：柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础</li><li>B：箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适</li><li>C：筏板基础适用于地基土承载力较低的情况</li><li>D：桩基础不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。</p><p>2、根据<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在人际交往和人际关系方面的素质，（）是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。</p><ul><li>A：—定的面谈技巧</li><li>B：良好的判断力</li><li>C：满足客户的需要</li><li>D：说服别人的能力</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。 </p><p>3、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（）。</p><ul><li>A：信用贷款</li><li>B：保证贷款</li><li>C：信用保险贷款</li><li>D：定值保险贷款</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：由第三人提供保证发放的贷款为保证贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。 </p><p>4、收益法中的报酬率与投资风险（）。</p><ul><li>A：正相关</li><li>B：负相关</li><li>C：无关系</li><li>D：相关性随机变化</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是报酬率求取知识点。报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率往往也较高。</p><p>5、我国的金融机构体系中，居于主体地位的金融机构是（）。</p><ul><li>A：非银行业金融机构</li><li>B：中央银行</li><li>C：政策性银行</li><li>D：商业银行</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。在金融机构中，商业银行处于主体地位，它们以营利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、物权的特征有（）。</p><ul><li>A：物权自愿原则</li><li>B：物权法定原则</li><li>C：物权公示原则</li><li>D：物权占有生效原则</li><li>E：物权登记生效原则</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要原则包括：①物权法定原则;②物权公示原则;③物权取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则。 </p><p>2、民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为是民事法律行为。</p><ul><li>A：设立</li><li>B：变更</li><li>C：登记</li><li>D：终止</li><li>E：核准</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：本题考查的是民事法律行为的概念知识点。民事法律行为是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。</p><p>3、在城市大气污染中，生活污染源包括（）等。</p><ul><li>A：家庭汽车污染</li><li>B：生活燃料污染</li><li>C：居住环境污染</li><li>D：城市垃圾污染</li><li>E：食品加工形成的大气污染</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：本题考查空气污染知识点，生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点，主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取暖，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染。由于建筑及其装饰装修的发展，建筑材料释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风和空调系统中危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染：如公共厕所、垃圾站、污水沟等也是污染源，它们挥发有害气体，特别是恶臭气体。</p><p>4、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。</p><ul><li>A：与估价对象类似的房地产</li><li>B：成交日期与估价时点接近</li><li>C：交易类型与估价目的吻合</li><li>D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格</li><li>E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：见选取可比实例的4个基本要求。题目是比较法。 </p><p>5、西方传统的室内装饰装修风格包括（）。</p><ul><li>A：古罗马风格</li><li>B：哥特式风格</li><li>C：意大利风格</li><li>D：洛可可风格</li><li>E：自然风格</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：本题考查的是室内装饰装修风格知识点。西方室内装饰装修的传统风格主要有：（1）古罗马风格（2）哥特式风格（3）意大利风格（4）巴洛克风格（5）洛可可风格</p>