2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月23日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。</p><ul><li>A：技术标准和职业道德</li><li>B：技术标准和评估程序</li><li>C：专业技能和管理水平</li><li>D：技术水平和职业道德</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。</p><p>2、王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为（ ）。</p><ul><li>A：1%</li><li>B：1.5%</li><li>C：3%</li><li>D：5%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。</p><p>3、不动产登记的范围不包括()。</p><ul><li>A：耕地</li><li>B：房屋</li><li>C：森林</li><li>D：车辆</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，依照规定可办理登记。</p><p>4、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。</p><ul><li>A：432</li><li>B：576</li><li>C：864</li><li>D：1728</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为4％。本题中，李某的房屋用于出租，应以房产租金收入为房产税的计税依据，则李某该年度应缴纳房产税为：1200×12×4％＝576。</p><p>5、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（）。</p><ul><li>A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位</li><li>B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标</li><li>C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期</li><li>D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：C项，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、王某出租房屋应缴纳的税种为（）。</p><ul><li>A：营业税</li><li>B：房产税</li><li>C：契税</li><li>D：印花税</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。</p><p>2、下列属于土地增值税的扣除项目的有（）。</p><ul><li>A：取得土地使用权时所支付的金额</li><li>B：土地开发成本、费用</li><li>C：新建房及配套设施的成本、费用</li><li>D：旧房及建筑物的评估价格</li><li>E：与转让房地产无关的税金</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：计算土地增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；<br />（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；<br />（5）财政部规定的其他扣除项目。</p><p>3、个人所得税适用比例税率的有（　　）。</p><ul><li>A：稿酬所得</li><li>B：劳务报酬所得</li><li>C：特许权使用费所得</li><li>D：个体工商户的生产、经营所得</li><li>E：利息、股息、红利所得</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：个人所得税的税率适用于不同税目：①工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为3％～45％；②个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用超额累进税率，税率为5％～35％；③稿酬所得，适用比例税率，税率为20％，并按应纳税额减征30％；④劳务报酬所得，适用比例税率，税率为20％。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定；⑤特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。</p><p>4、下列关于住宅维修基金的描述，正确的有（）。</p><ul><li>A：从公有住房售房款中提取的住宅维修基金属于公有住房的业主所有</li><li>B：商品住宅的业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%</li><li>C：住宅专项维修基金可以用来购买国债</li><li>D：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金，由物业服务企业代管</li><li>E：住宅专项维修基金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：从公有住房售房款中提取的住宅维修基金属于公右住房的售房单位所有。商品住宅的业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。住宅专项维修基金可以用来购买国债。业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。住宅专项维修基金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。</p><p>5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续</li><li>B：张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意</li><li>C：转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限</li><li>E：张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案</p>