2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、高某购买的该住宅楼，其名义单价和实际单价分别为（）。</p><ul><li>A：12162元/平方米；12527元/平方米</li><li>B：12162元/平方米；11554元/平方米</li><li>C：12162元/平方米；12162元/平方米</li><li>D：12162元/平方米；11797元/平方米</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：高某购房的名义价格即为房屋总价/住宅建筑面积，即12162元/平方米，由于高某是在成交之日一次性付清的全款，所以扣除3%优惠的价格为实际价格。</p><p>2、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。</p><ul><li>A：银行</li><li>B：借款人</li><li>C：担保人</li><li>D：保证人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是信用贷款和担保贷款知识点。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人通常为银行。</p><p>3、（）是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。</p><ul><li>A：首付款比例</li><li>B：贷款价值比</li><li>C：偿还比率</li><li>D：贷款利率</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：选项A，首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。</p><p>4、下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。</p><ul><li>A：现金流入量＞0</li><li>B：财务净现值≥0</li><li>C：财务内部收益率≤贷款利率</li><li>D：财务内部收益率＞0</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。</p><p>5、（）是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程。</p><ul><li>A：郊区化</li><li>B：逆城市化</li><li>C：城市化</li><li>D：郊区城镇化</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：城市化也称为城镇化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程，突出表现在分散的乡村人口向各种类型的城镇转移、集聚。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）的结合体。</p><ul><li>A：价格</li><li>B：实物</li><li>C：权益</li><li>D：环境</li><li>E：区位</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：本题考查的是房地产的含义知识点。房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。</p><p>2、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。<br>该建筑物的总平面图可以反映（　　）。</p><ul><li>A：该建筑物的方位</li><li>B：与临近建筑物相对位置关系</li><li>C：该建筑物各主要部分标高</li><li>D：该建筑物的结构构造</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：从建筑总平面图中可以看出的内容主要包括：①该建筑场地的位置、大小及形状；②新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；③场地内的道路布置与绿化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。</p><p>3、下列门的类型中，属于根据门的功能进行分类的是（）。</p><ul><li>A：防火门</li><li>B：折叠门</li><li>C：防盗门</li><li>D：安全门</li><li>E：平开门</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：根据门的功能，分为防盗门(入户门一般应为防盗门)、安全门、防火门等。折叠门和平开门是按照门的开启方式分类。</p><p>4、套内建筑面积=（）+（）+（）。</p><ul><li>A：套内使用面积</li><li>B：套内墙体面积</li><li>C：分摊的共有公用建筑面积</li><li>D：套内阳台建筑面积</li><li>E：建筑面积</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。</p><p>5、下列特点中，属于高层住宅的优点的有()。</p><ul><li>A：出入方便</li><li>B：火灾发生易逃生</li><li>C：采光和视野较好</li><li>D：噪声较少</li><li>E：灰尘和蚊虫较少</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：高层住宅的采光和视野较好，灰尘和蚊虫较少，噪声较少，不潮湿。</p>