2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税（）元。</p><ul><li>A：150</li><li>B：200</li><li>C：500</li><li>D：600</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。本题中，应缴纳房产税为：5000×4%＝200（元）。</p><p>2、开发商预售即将开盘的房屋，不属于在刊登的广告中必须载明的信息有( )。</p><ul><li>A：开发企业法人姓名及身份证信息</li><li>B：开发企业名称</li><li>C：中介服务代理机构需要载明的该机构的名称</li><li>D：预售或销售广告许可证证书号</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产预售销售广告必须载明以下事项包括：开发企业名称、中介服务机构代理销售的载明该机构名称、预售或者销售广告许可证证书号。</p><p>3、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（　　）。</p><ul><li>A：0、5％</li><li>B：1、0％</li><li>C：1、2％</li><li>D：1、5％</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。</p><p>4、甲企业应在签订出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。</p><ul><li>A：30</li><li>B：45</li><li>C：60</li><li>D：90</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内，支付全部出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。</p><p>5、王某承租李某的房屋，租赁期限为3 年，在租赁期限届满前1 年，王某经李某的同意将房屋转租给陈某，王某可以将王某转租给陈某( )年。</p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：1 到3 年都可以</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同的剩余期限，王某已经租赁房屋2 年，还可以将房屋转租给陈某1 年。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列情形中属于可以进行房地产转让的是（ ）。</p><ul><li>A：王某因破产，用其名下一套房产进行抵债</li><li>B：2019 年，张某与李某合资经营房地产开发</li><li>C：张某的厂房因经营不善被A 企业收购经营</li><li>D：张某私自将与妻子共有的房产出售给李某</li><li>E：张某欲将已确定被国家征收的土地转让给李某</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：根据房地产转让的概念和细化的行为可判断此题目选择ABC。D 选项共有房地产转让需要经过共有人的书面同意，故错误；E 选项依法被国家收回使用权的土地不可以进行转让,故错误。</p><p>2、住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括（　　）。</p><ul><li>A：明确租房提取条件</li><li>B：规范租房提取额度</li><li>C：简化租房提取要件</li><li>D：提高提取审核效率</li><li>E：防范骗提套取行为</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：为保障住房公积金缴存职工合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展，作出以下规定：①明确租房提取条件；②规范租房提取额度；③简化租房提取要件；④提高提取审核效率；⑤防范骗提套取行为。</p><p>3、下列关于住房公积金的说法，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：目前我国的住房公积金缴存比例为5%〜12%</li><li>B：住房公积金月缴存额，为职工本人当月月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和</li><li>C：住房公积金不可用于支付房租</li><li>D：个人住房公积金贷款利率实行一年一定</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：住房公积金月缴存额，指的是职工本人上一年度平均工资乘以职工和单位住房公积金缴存比例的和，不是本年度，故B不正确；当房租超过家庭工资收入规定时，住房公积金可以用于支付房租，故C错误。选项D，个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，相应档次利率确定年度利率水平。</p><p>4、根据《城市商品房预售管理办法》，甲企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件为()。</p><ul><li>A：土地使用权证</li><li>B：土地所有权证</li><li>C：建设工程规划许可证</li><li>D：建筑工程施工许可证</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料:土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。</p><p>5、房屋租赁市场的特点有()。</p><ul><li>A：租赁价格不够稳定</li><li>B：季节性变化不明显</li><li>C：交易更为频繁</li><li>D：季节性变化明显</li><li>E：属地区性市场</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房屋租赁市场的特点主要包括：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。住房租赁市场常随城市用工量等因素呈现季节性变化。③交易更为频繁。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。</p>