2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月21日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、城市大气污染中的一氧化碳污染物大部分来自（）。</p><ul><li>A：钢铁企业粉尘</li><li>B：化工企业悬浮物</li><li>C：建筑工地扬尘</li><li>D：汽车尾气</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是气态污染物及其危害知识点。一氧化碳大部分来自汽车尾气，在城市空气污染物中含量较多。</p><p>2、地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水淹没的用地，属于（）的城市建筑用地。</p><ul><li>A：较适宜</li><li>B：适宜</li><li>C：不适宜</li><li>D：基本适宜但要严格采取工程措施</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：许多城市沿江河、湖泊建设，临近江河、湖泊的住宅虽然有人们喜欢的“水景”，但有可能遭受洪涝灾害，轻则家具家电被洪水浸泡受损，重则导致房屋损毁倒塌。一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地；地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑牢固的堤坝等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。</p><p>3、张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于（）。</p><ul><li>A：风险回避</li><li>B：风险转移</li><li>C：风险组合</li><li>D：风险控制</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。这是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的，选择C。</p><p>4、在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格是（）。</p><ul><li>A：现货价格</li><li>B：期货价格</li><li>C：实际价格</li><li>D：名义价格</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：现货价格是指在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格。B项，期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。C项，实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。D项，名义价格是表面上的价格，能直接观察到。 </p><p>5、直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于（）。</p><ul><li>A：舞厅</li><li>B：酒店大堂</li><li>C：豪华餐厅</li><li>D：普通住宅的卧室或书房</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是顶棚的装饰装修知识点。直接抹灰式、直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。ABC三项，悬吊式顶棚常用于住宅起居室、餐厅、酒店大堂、餐饮包间、舞厅、会议室、多功能厅等。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列属于房地产投资特点的有（）。</p><ul><li>A：投资选择的多样性</li><li>B：投资价值的附加性</li><li>C：投资收益的风险性</li><li>D：投资变现的复杂性</li><li>E：投资区域的差异性</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产投资有下列特点：①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资预期的风险性;⑥投资收益的个别性。 </p><p>2、认识现金流量图应把握（）。</p><ul><li>A：时间段的长度</li><li>B：时间段的指向</li><li>C：时间段的划分</li><li>D：现金流量在时间段上发生的时点</li><li>E：现金流量在该时间段上发生的具体数额</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：对现金流量图应重点把握以下6点：①时间段（即水平线段）的长度：时间段从何时开始至何时结束。②时间段的指向：时间的推移是自左向右，即左边为过去，右边为未来。③时间段的划分：根据实际需要，按年、半年、季、月等对时间段进行划分，通常是按年对时间段进行划分。④现金流量在时间段上发生的时点。⑤现金流量在该时点发生的数额。⑥现金流量图上垂直箭头的指向：箭头向上表示正现金流量，箭头向下表示负现金流量。</p><p>3、决定利率水平的因素主要包括（）。</p><ul><li>A：平均利润率</li><li>B：资金供求状况</li><li>C：预期通货膨胀率</li><li>D：国家经济政策</li><li>E：邻国政局</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，资金供求状况，预期通货膨胀率，国家经济政策，国际利率水平，国际收支状况。 </p><p>4、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（）等。</p><ul><li>A：担保机构</li><li>B：银行</li><li>C：保险机构</li><li>D：政府有关部门</li><li>E：房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、专业服务机构等。专业服务机构是为房地产贷款当事人提供相关专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构、律师事务所等。</p><p>5、根据马斯洛的需要层次论，不属于最底层需要的有（）。</p><ul><li>A：对饮食的需要</li><li>B：对安全需要</li><li>C：对关注需要</li><li>D：对维护个人自尊的需要</li><li>E：充分实现自我价值的需要</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。其中，生理需要是维持生存的需要，是最原始，最基本的需要，一般来说，只有生理的需要得到相对满足后，较高一层次的需要才会产生。</p>