2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。</p><ul><li>A：替代品</li><li>B：互补品</li><li>C：吉芬物品</li><li>D：配套品</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：某种房地产的替代品，是指能够满足类似需要、可替代它的其他房地产，在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果下降。则消费者就会把需求转移到另一种房地产上，从而使另一种房地产的需求增加，该种房地产的需求减少。</p><p>2、建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。</p><ul><li>A：耐水性</li><li>B：吸水性</li><li>C：吸湿性</li><li>D：抗渗性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：A项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质;B项，吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映;C项，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映;D项，抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。</p><p>3、某住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。</p><ul><li>A：低于38万元</li><li>B：位于38~42万元之间</li><li>C：高于42万元</li><li>D：不存在</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，买卖双方的成交价必然高于或等于卖方最低要价，低于或等于买方最高出价。</p><p>4、在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。</p><ul><li>A：山地、丘陵地区的阳坡</li><li>B：全年最小风向的上风侧</li><li>C：百年以上洪水位以下的地段</li><li>D：不稳定的滑坡体下滑方向</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的机率最小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。</p><p>5、首付款占所购住房总价的百分比是指（）。</p><ul><li>A：首付款比例</li><li>B：贷款价值比</li><li>C：偿还比率</li><li>D：贷款利率</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：选项B，贷款价值比是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（）。</p><ul><li>A：生理因素</li><li>B：个性品质</li><li>C：收入水平</li><li>D：居住条件</li><li>E：社会经验</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：一个人的心理承受能力与下列因素有关：①生理因素。一般来说，身体健康、发育正常的人比身体虚弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②个性品质。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。③社会经验。心理承受能力是个体在后天生活过程中为适应环境而习得的能力之一，它与其他心理品质一样可通过学习和锻炼而获得提高。经历曲折、饱经风霜的人，比一帆风顺、很少经历心理压力的人，心理承受能力要高。 </p><p>2、根据景观分类，该居住区修建的喷泉、水池为（）。</p><ul><li>A：软景观</li><li>B：硬景观</li><li>C：自然景观</li><li>D：人文景观</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：人文景观是指被人类活动改变的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体以及人工植被等。题目中的名贵树木属于人文景观和软景观。</p><p>3、下列不是复合地板具有的特点的是（）。</p><ul><li>A：价格适中</li><li>B：脚感好</li><li>C：质量相对稳定</li><li>D：光滑度好</li><li>E：不易变形</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。</p><p>4、张某与乙公司签订的合同属于（）。</p><ul><li>A：单务合同</li><li>B：诺成合同</li><li>C：咨询合同</li><li>D：有偿合同</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：买卖合同由以下特征:有偿合同、双务合同、诺成合同、要式合同。</p><p>5、根据《合同法》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有（）。</p><ul><li>A：租赁合同已成立并生效</li><li>B：租赁物已交付承租人</li><li>C：租赁物所有权变动发生在租赁期间</li><li>D：租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人</li><li>E：租赁物买受人知悉该租赁合同的存在</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：适用买卖不破租赁的条件是：①租赁合同已成立并生效；②租赁物已交付承租人；③所有权发生变动是在租赁期间；④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。 </p>