2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。</p><ul><li>A：房地产居间是<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>与委托人签订房地产交易合同的行为</li><li>B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式</li><li>C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式</li><li>D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：A项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。</p><p>2、甲房地产经纪机构在对售楼处设置时，一般遵循的程序是（ ）。</p><ul><li>A：区域选择→店址选择→租赁谈判和签约→开业准备</li><li>B：区域选择→店址选择→开业准备→租赁谈判和签约</li><li>C：功能确定→选址→布置→管理制度的制定→团队组建</li><li>D：选址→功能确定→团队组建→管理制度的制定→布置</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：售楼处设置一般应按照以下程序进行：①售楼处功能确定；②售楼处选址;③售楼处布置；④售楼处管理指定的指定；⑤售楼处工作团队的组建</p><p>3、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明</li><li>B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明</li><li>C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告</li><li>D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产广告信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众。</p><p>4、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。</p><ul><li>A：客户分析子系统</li><li>B：客户资料数据库</li><li>C：客户联络中心</li><li>D：决策支持子系统</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：把保存在客户资料数据库中的客户信息按客户群体分类整理后，利用客户分析子系统对其进行管理和分析，通过数据挖掘，揭示客户的基本特点、分析影响其购买行为的主要因素并对客户进行有针对性的分类，对重点客户进行有效的识别和重点关注。客户分析子系统可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。 </p><p>5、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人员</li><li>B：房地产经纪机构</li><li>C：房地产经纪机构的法定代表人</li><li>D：房地产经纪门店的店长</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪执业活动的载体，是房地产经纪活动的组织者。房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有</li><li>B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享</li><li>C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本</li><li>D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益</li><li>E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：A项，直营连锁经营是一种隶属关系，直营连锁经营分店属于同一公司所有;C项，连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低。直营连锁经营模式属于连锁经营的一种，也具有这一特点。 </p><p>2、房地产经纪机构承接业务时，（）</p><ul><li>A：可以接受交易一方委托的居间业务</li><li>B：可以同时接受交易双方委托的居间业务</li><li>C：以委托人的名义与第三人进行交易</li><li>D：禁止向委托人提供房地产交易信息</li><li>E：委托人可选择符合自己交易目的的房地产</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。AB两项，房地产居间与房地产代理在法律性质上有明显的差异。在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。C项，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。DE两项，房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务</p><p>3、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括（）。</p><ul><li>A：《经纪人管理办法》</li><li>B：《城市房地产中介服务管理规定》</li><li>C：《合同法》</li><li>D：《民法通则》</li><li>E：《城市房地产管理法》</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：目前我国房地产经纪行业管理可依据或者能参照的法律法规主要有：①法律，有《城市房地产管理法》、《民法通则》、《合同法》等;②部门规章，有《房地产经纪管理办法》、《经纪人管理办法》等;③地方性法规和地方性规章，指各省市、自治区人大及其常委会、地方政府在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下结合当地实际制定了一些规范房地产经纪行为的地方性法规和规章;④政府行政主管部门出台的规范性文件，有《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》、《人力资源社会保障部住房城乡建设部关于印发(房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定)和(房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法)的通知》等。 </p><p>4、经纪作为一种经济活动的基本涵义有（）。</p><ul><li>A：通过提供中介服务提高交易价格</li><li>B：通过提供信息和专业服务来促成他人交易</li><li>C：通过提供信息收取柄息费</li><li>D：通过收取佣金的方式获取服务报酬</li><li>E：通过为买方或卖方提供便利而获取回扣</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动。这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，从而促进商品交易，是一种有偿的经济活动。 </p><p>5、房地产经纪机构承担违约责任的方式包括（）。</p><ul><li>A：赔礼道歉</li><li>B：赔偿损害</li><li>C：协商解决</li><li>D：违约金</li><li>E：强制实际履行</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：房地产经纪机构承担违约责任的方式包括：①强制实际履行②违约金③损害赔偿。参见教材P59。 </p>