2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在一些特大城市，房地产经纪业务中占据主体地位的是（ ）。</p><ul><li>A：土地经纪业务</li><li>B：存量房经纪业务</li><li>C：存量房咨询业务</li><li>D：新建商品经纪业务</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在一些特大城市，存量房经纪业务已经逐步超过新建商品房经纪业务而占据主体地位。</p><p>2、甲机构在对外发布房源信息时应得到()。</p><ul><li>A：张某的书面同意</li><li>B：张某的口头同意</li><li>C：张某的书面和口头同意都可以</li><li>D：不用征求张某同意</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，经委托人书面同意后，方可对外发布房源信息。</p><p>3、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作</p><ul><li>A：项目研究与拓展</li><li>B：项目签约</li><li>C：项目执行企划</li><li>D：项目信息开发与整合</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：项目执行企划阶段的第一项工作是：项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案</p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。</p><ul><li>A：3000</li><li>B：10000</li><li>C：20000</li><li>D：30000</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款;因告知不清或者告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应当承担相应责任。</p><p>5、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）</p><ul><li>A：接受委托阶段</li><li>B：匹配带看阶段</li><li>C：洽谈签约阶段</li><li>D：装修施工阶段</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：存量房买卖居间业务的基本流程包括：①接受委托阶段；②调查推广阶段；③匹配带看阶段；④洽谈签约阶段；⑤结算交验阶段</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：<br>小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。</p><ul><li>A：物业的位置、朝向等</li><li>B：物业权属是否清晰</li><li>C：相邻物业的权属</li><li>D：物业是否设立了抵押权、租赁权</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：物业查验包括：①现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。②产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。</p><p>2、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括（）。</p><ul><li>A：现场看房</li><li>B：收集价格信息</li><li>C：协调交易价格</li><li>D：促成交易</li><li>E：协助或代理客户签订交易合同</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：协助交易达成主要有三种方式：①协调交易价格。一般而言，房地产经纪人应以标的物业的客观市场价值为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。②促成交易。在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号。当出现这类信号时，应及时给予确认和巩固。在成交信息得以明确后，要尽可能快速促成交易。③协助或代理客户签订交易合同。签订交易合同是成交的标志。房地产经纪人应协助(在采用居间方式的经纪业务中)或代理(在采用代理方式的经纪业务中)委托方与交易对象签订合同。 </p><p>3、房地产法律咨询服务的方式主要有（）。</p><ul><li>A：个案解答</li><li>B：房地产经营咨询</li><li>C：商业文书审查</li><li>D：土地开发投资咨询</li><li>E：房地产全程法律服务</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用以下几种方式向客户提供房地产咨询服务，包括：①个案解答;②商业文书审查;③全程法律服务。</p><p>4、房地产经纪专业人员职业资格考试实行全国（）制度。</p><ul><li>A：统一安排</li><li>B：统一命题</li><li>C：统一组织</li><li>D：统一大纲</li><li>E：统一考点</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。 </p><p>5、房地产经纪执业规范的执行与落实主要依靠（）来自觉遵守。</p><ul><li>A：经纪人员的信念</li><li>B：社会舆论力量</li><li>C：执业教育</li><li>D：经纪人员的习惯</li><li>E：经纪人员的行业自律</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房地产经纪执业规范是指由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的理念、信念、习惯及行业自律来自觉遵守，同时通过行业组织自律管理、职业教育培训以及社会舆论监督来协助落实。</p>