2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员的核心知识结构是（ ）。</p><ul><li>A：商务礼仪</li><li>B：法律知识</li><li>C：社会知识</li><li>D：房地产经纪专业知识</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人员知识结构的核心是房地产经纪专业知识。</p><p>2、甲根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于（）。</p><ul><li>A：房地产买卖经纪业务</li><li>B：房地产租赁经纪业务</li><li>C：房地产居间业务</li><li>D：房地产代理业务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、商品房现房买卖和存量房买卖。房地产买卖涉及房地产产权和巨额交易资金的转移。房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。</p><p>3、房地产经纪服务合同的保存期最少是()年。</p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：5</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、买卖合同或租赁合同、委托人提供的资料、业务记录、业务交接单据、原始凭证等与房地产经纪业务有关的资料、文件和物品，严禁伪造、涂改交易文件和凭证。房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。</p><p>4、房地产经纪机构品牌管理的目标是（）。</p><ul><li>A：频繁与客户联系</li><li>B：提高员工凝聚力</li><li>C：提升客户感知价值</li><li>D：扩大品牌经营</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪机构品牌管理的目标是提升客户的感知价值，造就忠诚客户和良好口碑。</p><p>5、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础</li><li>B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析</li><li>C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力</li><li>D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取周期性投资收益，当然，一般而言这类投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。对于这种投资，房地产经纪人员关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析。D项，可行性研究是房地产开发投资咨询报告的主要内容。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（）。</p><ul><li>A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能</li><li>B：准确判断客户犹疑不决真正原因的技能</li><li>C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能</li><li>D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能</li><li>E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：B、C、D属于供求搭配的技能和促成交易的技能。 </p><p>2、申请参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>资格考试的条件有（）</p><ul><li>A：遵守国家法律、法规和行业标准与规范</li><li>B：具有中专或高中以上学历</li><li>C：恪守职业道德</li><li>D：取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格</li><li>E：具有中华人民共和国国籍</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有：①遵守国家法律、法规和行业标准与规范；②秉承诚信、公平、公正的基本原则；③恪守职业道德。申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备上述基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。</p><p>3、品牌规划是对（）的研究、筹划，是品牌战略中的基础部分。</p><ul><li>A：品牌愿景</li><li>B：品牌个性</li><li>C：品牌承诺</li><li>D：品牌定位</li><li>E：品牌结构</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：品牌规划就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。 </p><p>4、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：<br>如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（　　）。</p><ul><li>A：小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金</li><li>B：由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金</li><li>C：在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金</li><li>D：即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。只有当这一目的实现了，一项经纪业务才算最终完成，此时经纪机构才能向委托方收取佣金。本案例中，贾女士与赵某签订的买卖合同被确定无效，所以从最终结果上来看，该经纪业务是没有完成的，所以经纪人不能收取佣金，即使已经收取也应该返还。</p><p>5、房地产经纪业务中风险识别的切入点为（　　）。</p><ul><li>A：投诉处理</li><li>B：赔偿处理</li><li>C：纠纷处理</li><li>D：收益管理</li><li>E：坏账管理</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：根据房地产经纪机构的经营特点，房地产经纪业务中风险识别的切入点为：①投诉处理；②坏账处理。其中，房地产经纪机构面临的投诉主要来自两方面：①客户，最常见、最值得重视的方面；②其他房地产经纪人员，虽比较少见，但也是识别风险的一个渠道。</p>