2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房</p><ul><li>A：协议价</li><li>B：市场价</li><li>C：成本价</li><li>D：最低价</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定</p><p>2、李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（）。</p><ul><li>A：2075年6月26日</li><li>B：2075年7月26日</li><li>C：2075年8月29日</li><li>D：2077年5月29日</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。本案例中，土地属于居住用地，2005年7月27日该土地被交付给甲公司使用，2007年5月30日甲公司将房屋交付给李某。所以，从2005年7月27日计起，李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为2075年7月26日。</p><p>3、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。<br>甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。</p><ul><li>A：15</li><li>B：30</li><li>C：60</li><li>D：90</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。</p><p>4、通过银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款是（ ）。</p><ul><li>A：商业性个人住房贷款</li><li>B：公积金个人住房贷款</li><li>C：个人住房贷款</li><li>D：商业住房贷</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别, 其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。</p><p>5、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　　）。</p><ul><li>A：应向有关管理部门追讨损失</li><li>B：应向邓先生追讨损失</li><li>C：应向承建者追讨损失</li><li>D：自己承担损失</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征（）。</p><ul><li>A：印花税</li><li>B：营业税</li><li>C：土地增值税</li><li>D：房产税</li><li>E：个人所得税</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：B项，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税。D项，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。 </p><p>2、房地产估价业主要是（）房地产的价值并提出相关专业意见。</p><ul><li>A：测算</li><li>B：调整</li><li>C：分析</li><li>D：提高</li><li>E：判断</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。</p><p>3、房地产法规政策体系的主要内容包括（ ）。</p><ul><li>A：最高人民法院的司法解释</li><li>B：房地产行政法规</li><li>C：宪法</li><li>D：行政规章</li><li>E：地方人民法院的司法解释</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。</p><p>4、不动产统一登记的“四统一”包括（）。</p><ul><li>A：登记机构</li><li>B：登记簿册</li><li>C：登记依据</li><li>D：登记人员</li><li>E：信息平台</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。</p><p>5、关于最高额抵押的说法，正确的有（）</p><ul><li>A：债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿</li><li>B：最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围</li><li>C：最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保</li><li>D：最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供</li><li>E：最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：D项，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。E项，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围</p>