2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于夫妻约定财产制的前提说法错误的是（）。</p><ul><li>A：主体必须是完全民事行为能力人</li><li>B：约定可以采用口头形式</li><li>C：当事人意思表示真实</li><li>D：约定的内容必须合法</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：夫妻财产约定应具备下列条件:约定的主体必须是完全民事行为能力人;约定应采用书面形式;当事人意思表示真实;约定的内容必须合法。</p><p>2、俗称“关门面积”的是（）。</p><ul><li>A：居住面积</li><li>B：使用面积</li><li>C：套内建筑面积</li><li>D：建筑面积</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：套内建筑面积：即成套房屋的套内建筑面积，俗称“关门面积”，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成。</p><p>3、《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。</p><ul><li>A：2.80</li><li>B：2.60</li><li>C：2.40</li><li>D：2.20</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高较高的住宅不会使人有压抑感。《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。</p><p>4、土地增值税是房地产（）的税收。</p><ul><li>A：开发环节</li><li>B：交易环节</li><li>C：保有环节</li><li>D：估价环节</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如契税、土地增值税、所得税、印花税。 </p><p>5、关于房地产贷款，下列说法错误的是（）。</p><ul><li>A：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和租赁住房的贷款</li><li>B：房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等的房地产项目的贷款</li><li>C：土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款</li><li>D：个人住房租赁贷款是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、根据窗的开启方式，可以分为（）。</p><ul><li>A：普通平开窗</li><li>B：转角窗</li><li>C：固定窗</li><li>D：塑钢窗</li><li>E：平开内倒窗</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：根据窗的开启方式，分为普通平开窗（又分为侧开窗和悬窗，内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗、固定窗（仅供采光或眺望，不能通风）。</p><p>2、关于景观及其相关概念的说法错误的是（）。</p><ul><li>A：景观是一种客观形象信息，应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏</li><li>B：景观可理解为房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况</li><li>C：园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人造的</li><li>D：景观既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在</li><li>E：园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：A项，景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面。D项，景观是指构成人们周围环境的实体部分，是看得见的，以实体形式存在。E项，园林是指在一定的地域范围内，运用艺术设计和工程技术手段，通过利用和改造原有地形和地貌(如筑山叠石、挖池理水)、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。仅是一圈篱笆围起一块种花、种菜的园子是不够的，加上园林建筑、山水、工程构筑物和园林植物等才可称为园林。</p><p>3、外墙面装饰分为（）。</p><ul><li>A：抹灰类</li><li>B：贴面类</li><li>C：铺钉类</li><li>D：石材类</li><li>E：拼接类</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。</p><p>4、根据不同的需要，可以从不同角度对房地产市场进行分类。其中，下列选项属于房地产市场分类的是（）</p><ul><li>A：按交易类型分类</li><li>B：按区域范围分类</li><li>C：按占地面积分类</li><li>D：按客户类型分类</li><li>E：按房地产用途分类</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：根据不同需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类的。①按房地产流转次数；②按房地产交易方式；③按区域范围；④按房地产用途；⑤房地产市场的其他分类。</p><p>5、建筑物的物质折旧包括（）。</p><ul><li>A：自然经过的老化</li><li>B：正常使用的磨损</li><li>C：功能折旧</li><li>D：意外的破坏损毁</li><li>E：延迟维修的损坏残存</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。  </p>