2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。</p><ul><li>A：2%-5%</li><li>B：3%-6%</li><li>C：4%-7%</li><li>D：5%-8%</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。</p><p>2、房地产经纪业是（　　）的行业。</p><ul><li>A：知识密集和资金密集</li><li>B：资金密集和劳动密集</li><li>C：知识密集和管理密集</li><li>D：知识密集和劳动密集</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。</p><p>3、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。</p><ul><li>A：注销登记</li><li>B：变更登记</li><li>C：转移登记</li><li>D：异议登记</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的，以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权专一引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。</p><p>4、若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。</p><ul><li>A：适当高于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>B：等同于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>C：适当低于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>D：减免租金</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。</p><p>5、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。</p><ul><li>A：城市蓝线</li><li>B：城市绿线</li><li>C：城市紫线</li><li>D：城市黄线</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：城市蓝线是指城市规划确定的江、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（）管理制度。</p><ul><li>A：蓝线</li><li>B：绿线</li><li>C：红线</li><li>D：黄线</li><li>E：紫线</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度。具体为：①城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。②城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。③城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。④城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 </p><p>2、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）</p><ul><li>A：押金情况</li><li>B：房屋租赁用途</li><li>C：租赁期限</li><li>D：经纪服务费支付</li><li>E：违约金</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物，租赁合同中应写明的要素有：房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任</p><p>3、2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（ ）。</p><ul><li>A：冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某</li><li>B：租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行</li><li>C：卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止</li><li>D：冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权</li><li>E：褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：A项，抵押房地产经抵押权人同意可以出租，冯某房屋为经抵押权人同意，不得出租；BC两项，根据，《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。DE两项，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是，承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现，而必须是同等条件下提出的主张。</p><p>4、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。</p><ul><li>A：房地产赠与</li><li>B：房地产入股</li><li>C：房地产买卖</li><li>D：房地产抵债</li><li>E：房地产继承</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。AE两项属于无偿转让的行为。 </p><p>5、房屋所有权继受取得的情形包括（ ）。</p><ul><li>A：买卖</li><li>B：交换</li><li>C：继承</li><li>D：依法建造房屋</li><li>E：收归国有的无主房屋</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：原始取得房屋所有权的情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有无主房屋；合法添附的房屋（翻建、加层）。继受取得房屋所有权的情形：因法律行为：买卖、赠与、交换。因法律事件：继承、遗赠。</p>