2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列说法错误的是（）。</p><ul><li>A：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积</li><li>B：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积</li><li>C：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积</li><li>D：烟囱、通风道、管道井等均应计入套内使用面积</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：D选项错误，烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。</p><p>2、在买方市场下，房地产成交价会偏向（）。</p><ul><li>A：买方最低出价</li><li>B：买方最高出价</li><li>C：卖方最低出价</li><li>D：卖方最高出价</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。</p><p>3、一套110m²的住宅，挂牌单价11888元／m²，该定价策略是（）。  </p><ul><li>A：高位定价策略</li><li>B：低位定价策略</li><li>C：折扣定价策略</li><li>D：尾数定价策略</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：价格尾数取人们通常认为的吉利数字，使购买者为图个吉利，更加愿意购买。</p><p>4、顶棚装饰材料中具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的是（）。</p><ul><li>A：石膏装饰板</li><li>B：矿棉装饰板</li><li>C：PVC板</li><li>D：铝合金板</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：顶棚装饰材料中的铝合金板具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点。</p><p>5、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。</p><ul><li>A：生理需要</li><li>B：安全需要</li><li>C：自我实现需要</li><li>D：尊重需要</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：马斯洛理论把需求分成生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有（　　）。</p><ul><li>A：顶棚</li><li>B：承重结构层</li><li>C：防潮层</li><li>D：保温隔热层</li><li>E：屋面</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。</p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>消除心理压力的措施有（）。</p><ul><li>A：将生活中的真正麻烦事分清先后</li><li>B：尽可能与同事、朋友分担烦恼</li><li>C：发展和培养一个社交网和朋友圈</li><li>D：凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决</li><li>E：自我反省、扬长避短</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。</p><p>3、经营者不得以（）等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费合法权益应当承担的民事责任。</p><ul><li>A：格式条款</li><li>B：签订合同</li><li>C：声明</li><li>D：通知</li><li>E：店堂告示</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：本题考查的是经营者的义务知识点。“禁止以告示等方式免责”规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式做出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有上述所列内容的，其内容无效。</p><p>4、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的维护构件，其组成部分有（）。</p><ul><li>A：顶棚</li><li>B：承重结构层</li><li>C：防潮层</li><li>D：保温隔热层</li><li>E：屋面</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：本题考查的是屋顶知识点。屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、防水层、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成，其形式有平屋顶、坡屋顶和其他形式的屋顶。</p><p>5、资金存在时间价值的原因是（）。</p><ul><li>A：资金增值</li><li>B：资金贬值</li><li>C：机会成本</li><li>D：承担风险</li><li>E：通货膨胀</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：资金存在时间价值的原因主要有：资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀。</p>