2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、以下关于房地产业的说法正确的是（）。</p><ul><li>A：房地产业与建筑业同属于第二产业</li><li>B：现阶段我国实行住房商品化和社会化</li><li>C：房地产企业是房地产开发建设的乙方</li><li>D：房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：A项，房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业;C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。</p><p>2、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：建设用地使用权不得在地表以下设立</li><li>B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权</li><li>C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式</li><li>D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。取得一定范围内的空间的建设用地使用权人，也可能将其空间中的部分空间分割出来，转让、租赁给他人或者用它作价入股等，从而使该被分割出来的部分空间具有了独立的经济价值。第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资(入股)和授权经营方式。</p><p>3、我国《城市房地产管理法》属于（）。</p><ul><li>A：法律</li><li>B：地方性法规</li><li>C：地方性政府规章</li><li>D：规范性文件</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。房地产法律包括：①《城市房地产管理法》;②与房地产相关的法律，包括《物权法》、《土地管理法》和《城乡规划法》等。</p><p>4、甲企业应向土地管理部门缴纳（ ）。</p><ul><li>A：土地赔偿费</li><li>B：土地使用权出让金</li><li>C：土地闲置费</li><li>D：房屋征收安置费</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。</p><p>5、国有土地所有权由()代表国家行使。</p><ul><li>A：县级土地管理部门</li><li>B：县级人民政府</li><li>C：国务院</li><li>D：国土资源部</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：国有土地所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。</p><ul><li>A：征收基本农田5亩</li><li>B：征收基本农田以外的耕地45公顷</li><li>C：征收园地600亩</li><li>D：征收集体建设用地45公顷</li><li>E：征收未利用土地50公顷</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府，征收基本农田、基本农田外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批;其他用地由省级人民政府审批，报国务院备案。</p><p>2、以下耕地免征耕地占用税（）。</p><ul><li>A：国家机关占用耕地</li><li>B：军事设施占用耕地</li><li>C：学校占用耕地</li><li>D：房地产开发商占用耕地</li><li>E：医院占用耕地</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：下列情形占用耕地，可以免征耕地占用税：军事设施占用耕地;学校、幼儿园、医院、养老院占用耕地。但是免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。国家机关及房地产开发商占用耕地，均需按照规定缴纳耕地占用税。 </p><p>3、李某的下列做法中，不妥的为()。</p><ul><li>A：李与张某电话沟通转租事宜，征得了其同意</li><li>B：转租期间，孙某对该房造成了损坏，李某以非己方责任为由拒绝了张某的赔偿要求</li><li>C：经李某积极促成，张某与孙某就增加一年转租期限协商一致</li><li>D：2016年3月，张某以租金水平上涨为由向李某协商租金调整事宜，李某以房屋已转租为由要求张某与孙某协商租金调整事宜</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，故A不妥当。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，故B不妥当。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外，故C妥当。转租期间，张某与李某间的房屋租赁合同继续有效，合同约定租金可随市场价适当调整,故D不妥当。</p><p>4、房地产开发企业将商品房销售业务委托给房地产中介服务机构，应注意的事项有（ ）。</p><ul><li>A：实行销售代理必须签订委托合同</li><li>B：如实向买受人介绍所代理的商品房有关情况</li><li>C：受托经纪机构不得收取佣金以外的费用</li><li>D：房地产销售人员要经过专业的培训</li><li>E：根据代售商品房业务量多少可以收取其他费用</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将商品房销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的方式。需要注意的是：①实行销售代理必须签订委托合同；②受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况；③受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用；④房地产销售员一般需经过专业培训，达到一定的水平，方可从事商品房销售业务。</p><p>5、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（）</p><ul><li>A：设施设备</li><li>B：规划条件</li><li>C：土地使用期限</li><li>D：用益物权设立情况</li><li>E：租赁或占用情况</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：影响房屋租金的房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。其中，出租房屋的权益状况包括：①规划条件；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等。A项属于出租房屋的实物状况中的建筑物实物状况</p>