2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、住房公积金的缴存基数是（）</p><ul><li>A：职工该月工资的一定比例</li><li>B：职工本人上一季度的月平均工资</li><li>C：职工本人上一年度的月平均工资</li><li>D：按照政府的指定标准</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。</p><p>2、甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。</p><ul><li>A：房地产管理部门</li><li>B：甲某</li><li>C：丁某</li><li>D：房地产评估机构</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。</p><p>3、李某作为不动产权利人去不动产登记机构登记房屋后，发现登记簿上将房屋的面积记载错误，此时李某可以向不动产登记机构申请（ ）。</p><ul><li>A：变更登记</li><li>B：更正登记</li><li>C：转移登记</li><li>D：异议登记</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。</p><p>4、如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照（ ）。</p><ul><li>A：市场价格</li><li>B：评估价格</li><li>C：成交价格</li><li>D：平均价格</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产抵押价值应当参照市场价格。</p><p>5、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。</p><ul><li>A：预售许可证书号</li><li>B：开发企业名称</li><li>C：建筑面积或者使用面积</li><li>D：土地使用权取得的方式</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，房地产主管部门采取的处罚措施是（ ）。</p><ul><li>A：责令限期纠正</li><li>B：责令停止预售</li><li>C：撤销商品房预售许可</li><li>D：处3 万元罚款</li><li>E：处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正, 并可处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款。</p><p>2、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。<br>关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：王某应将抵押情况告知李某</li><li>B：王某不应将租赁情况告知甲银行</li><li>C：王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效</li><li>D：王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。</p><p>3、关于房屋抵押的说法，正确的为（）。</p><ul><li>A：房屋抵押权自登记之日发生物权效力</li><li>B：冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款</li><li>C：冯某租赁前，应将房屋己经抵押的事实书面告知褚某</li><li>D：抵押合同自签订之日起生效</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：B项，个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。</p><p>4、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难</p><ul><li>A：配租保障性住房</li><li>B：发放合适房源</li><li>C：配售保障性住房</li><li>D：全额贷款购房</li><li>E：发放租赁补贴</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称</p><p>5、住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）</p><ul><li>A：有权随时解除合同</li><li>B：由于物价增长，出租人提高租金</li><li>C：不得随意克扣押金</li><li>D：承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同</li><li>E：对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：出租人应当按照合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。D项，承租人在合理期限内延迟交付租金，出租人不可单方面解除合同</p>