2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月14日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在成本估价法中，房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。</p><ul><li>A：建筑物财务成本</li><li>B：建筑物开发成本</li><li>C：建筑物市场价值</li><li>D：房地产市场价格</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，其金额为建筑物在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。</p><p>2、下列物质可导致人体过敏的是（）。</p><ul><li>A：人造板材</li><li>B：涂料</li><li>C：纯羊毛壁纸</li><li>D：无机非金属材料</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：天然纺织壁纸特别是纯羊毛壁纸中的织物碎片，是一种致敏源，可导致人体过敏。</p><p>3、住宅结构的设计使用年限应不少于（）年。</p><ul><li>A：30</li><li>B：50</li><li>C：70</li><li>D：100</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：住宅建筑结构的设计使用年限不应少于50年。</p><p>4、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括（）。</p><ul><li>A：有用性</li><li>B：有益性</li><li>C：稀缺性</li><li>D：有效需求</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为具有有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能够满足人们的某种需要，即具有使用价值;稀缺性是指物品的数量没有多到使所有人想要得到它时就能够得到它;有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买。 </p><p>5、在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）m以上的部位应当计算全部建筑面积。</p><ul><li>A：2.00</li><li>B：2.20</li><li>C：2.40</li><li>D：2.80</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上。2.20m以上的算面积。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、烟囱属于()。</p><ul><li>A：固定污染源</li><li>B：线源</li><li>C：地面源</li><li>D：高架源</li><li>E：点源</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：烟囱属于固定源、高架源、点源。</p><p>2、下列关于地震的说法，下列说法错误的有（）。</p><ul><li>A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉</li><li>B：5级以上的地震会造成破坏</li><li>C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施</li><li>D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地</li><li>E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。</p><p>3、不计入宗地面积的范围有（）。</p><ul><li>A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地</li><li>B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地</li><li>C：不动产权证书或房屋权属证书（俗称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积</li><li>D：公共使用的河滩、水沟</li><li>E：已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟；④已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。</p><p>4、属于房地产市场调控措施中金融政策措施的是（）。</p><ul><li>A：收紧或放松个人住房贷款</li><li>B：提高或降低住房贷款的首付款比例</li><li>C：实施差别化住房信贷政策</li><li>D：调整商品房和保障性住房供应比例</li><li>E：住房限购</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。</p><p>5、消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果，其内在因素有（）。</p><ul><li>A：性别</li><li>B：职业</li><li>C：生活方式</li><li>D：宗教信仰</li><li>E：兴趣爱好</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。内在因素主要有年龄、性别、性格、生活方式、兴趣爱好等生理特质。</p>