2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月14日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、转让房地产开发项目的当事人应自（ ）起30 日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。</p><ul><li>A：房屋所有权转移登记办理完毕之日</li><li>B：转让合同签订之日</li><li>C：转让合同公证之日</li><li>D：土地使用权变更登记手续办理完毕之日</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。</p><p>2、商业、旅游、娱乐用地的国有建设用地使用权不能通过()方式取得。</p><ul><li>A：招标</li><li>B：拍卖</li><li>C：挂牌</li><li>D：协议</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标拍卖等公开竞价的方式出让。</p><p>3、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。</p><ul><li>A：一审和二审阶段</li><li>B：三审和终审阶段</li><li>C：一审、二审和终审阶段</li><li>D：终审阶段</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》共28条，已于2003年6月1日起施行。第28条规定，《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，该解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用该解释。《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在该解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。《城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。 </p><p>4、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。</p><ul><li>A：政府</li><li>B：家庭成员</li><li>C：近亲属</li><li>D：共同居住人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。</p><p>5、作为不动产登记的基本单位，不动产单元的特征不包括（ ）。</p><ul><li>A：界线明确</li><li>B：空间确定</li><li>C：信息透明</li><li>D：使用价值独立</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：作为不动产登记的基本单位，不动产单元一般具备明确的界址或界线、地理空间上的确定性与唯一性、独立的使用价值等三个特征。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列房地产交易活动中，属于免征印花税的有（）。</p><ul><li>A：个人承租商品住房</li><li>B：企业承租办公用房</li><li>C：个人购买汽车车库</li><li>D：个人承租廉租住房</li><li>E：个人购买商品住房</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：印花税减免规定：①对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征;②房地产开发企业在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税;③自2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税;④自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 </p><p>2、房地产买卖属于（）行为。</p><ul><li>A：无偿</li><li>B：有偿</li><li>C：单务</li><li>D：双务</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。</p><p>3、房地产法规政策体系的主要内容包括（　　）。</p><ul><li>A：最高人民法院的司法解释</li><li>B：国务院发布的房地产方面的行政法规</li><li>C：全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律</li><li>D：行政规章</li><li>E：地方人民法院的司法解释</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。</p><p>4、关于不动产登记资料的查询，正确的有（）。</p><ul><li>A：实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求</li><li>B：任何单位和个人不得泄露不动产登记信息</li><li>C：查询人不得要求复制不动产登记材料</li><li>D：不动产登记原始材料不得带离设定的场所</li><li>E：不动产登记资料由不动产登记机构管理</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：C选项，查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制。 </p><p>5、下列属于土地增值税的扣除项目的有（）。</p><ul><li>A：取得土地使用权时所支付的金额</li><li>B：土地开发成本、费用</li><li>C：新建房及配套设施的成本、费用</li><li>D：旧房及建筑物的评估价格</li><li>E：与转让房地产无关的税金</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：计算土地增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；<br />（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；<br />（5）财政部规定的其他扣除项目。</p>