2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月13日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、未扣除价格因素的价格为（）。</p><ul><li>A：成交价格</li><li>B：市场价格</li><li>C：名义价格</li><li>D：实际价格</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。 </p><p>2、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率</li><li>B：按单利计息时，名义利率等于实际利率</li><li>C：实际利率是指一年内多次计息的年利率</li><li>D：名义利率和实际利率的本利和相等</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：①在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率;名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。②以是否扣除价格因素来区分的名义利率和实际利率。名义利率是以名义货币计算出来的利率;实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。D项，名义利率和实际利率的本利和不相等。 </p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在人际交往和人际关系方面的素质中，（）是房地产经纪人的隐形财富。</p><ul><li>A：说服别人的能力</li><li>B：良好的判断力</li><li>C：社会关系</li><li>D：面谈技巧</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：社会关系俗称“关系网”，是房地产经纪人员的无形财富。房地产经纪人员在白手起家时通常只能大街小巷转、挨家挨户跑，付出的劳动多，得到的回报少。但只要坚持下去，会随着从业年限越来越长而积累起越来越多的社会关系。利用这些社会关系，不仅会因“东边不亮西边亮”“细水长流”而保证一定的成交业绩，还可以通过老客户“转介绍”而发展许多新客户。因此，房地产经纪人员还要注重建立、维护和丰富自己的社会关系。</p><p>4、下列（）是实际交易的价格。</p><ul><li>A：市场价格</li><li>B：成交价</li><li>C：挂牌价格</li><li>D：均价</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是起价、标价、成交价和均价知识点。成交价是新建商品房买卖双方的实际交易价格，故选择B。市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。</p><p>5、地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，国际通用标准的耐久性一般为（）年。</p><ul><li>A：40</li><li>B：30</li><li>C：20</li><li>D：10</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：地面面层应具有坚固性和耐久性。地面层面应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为10年。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容不包括（）。</p><ul><li>A：统一房地产范围</li><li>B：统一成交日期</li><li>C：统一交易情况</li><li>D：统一付款方式</li><li>E：统一价格单位</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。</p><p>2、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有（）。</p><ul><li>A：听觉疲劳不能恢复</li><li>B：内耳感觉器官会发生器质性病变</li><li>C：记忆力明显减退</li><li>D：细胞减少</li><li>E：头痛头晕、食欲不振</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：长期在强噪声环境中工作，听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性耳聋或噪声性听力损失。例如，噪声污染是老年耳聋的一个重要因素。</p><p>3、不属于房地产投资的特点是（）。</p><ul><li>A：可使用资金杠杆</li><li>B：兼有投资和消费双重功能</li><li>C：投资价值的附加性</li><li>D：投资收益的丰富性</li><li>E：投资区域的统一性</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：房地产投资的特点主要有下列8个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）可使用资金杠杆（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性。</p><p>4、房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（）。</p><ul><li>A：以盈利为目的的房地产买卖投资</li><li>B：自用置业投资</li><li>C：出租经营置业投资</li><li>D：为保值、增值的土地投资</li><li>E：房地产租赁经营投资</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产投资的类型多种多样，除了根据房地产类型分为住宅、商业用房、写字楼等投资外，根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为直接投资和间接投资。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。 </p><p>5、决定房地产需求的基本因素有（）。</p><ul><li>A：该种房地产的价格水平</li><li>B：该种房地产的性价比</li><li>C：相关物品的价格水平</li><li>D：消费者的收入水平</li><li>E：消费者对未来的预期</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。</p>