2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月31日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、甲机构在门店选址时，突出保证了门店的（）。</p><ul><li>A：良好展示性</li><li>B：顺畅可达性</li><li>C：经营可持续性</li><li>D：房源和客源充足性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：门店选择原则保证充足的客源和房源原则：门店有一定的规模的目标客户,目标客户量主要是房源和客源量。通常情况下，门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围。甲机构选在了人口密集的住宅区，房客源充足。</p><p>2、房地产经纪行业的发展中，提高效率的关键是（ ）。</p><ul><li>A：信息整合</li><li>B：技术密集</li><li>C：现代企业制度</li><li>D：跨企业乃至全行业层面的合作</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：跨企业乃至全行业层面的合作成为提高效率的关键。</p><p>3、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。</p><ul><li>A：居间</li><li>B：行纪</li><li>C：信托</li><li>D：代理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：独售权合同下的房地产代理(简称“独家代理”)与美国房地产经纪业的多重房源上市系统(MLS)相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独家代理制度。在独家代理制度下，卖方代理的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独家代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。 </p><p>4、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。</p><ul><li>A：存量房买卖合同</li><li>B：房屋出售经纪服务合同</li><li>C：房屋购买经纪服务合同</li><li>D：房屋承租经纪服务合同</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托事项或服务内容确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋购买经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。本案例中，仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，因此应签署房屋购买委托合同。</p><p>5、房地产经纪相关专业基础知识不包括（）。</p><ul><li>A：文学知识</li><li>B：经济学知识</li><li>C：法律知识</li><li>D：心理学知识</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识。A项属于能对房地产经纪人的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的知识。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人员应树立良好的客户意识，具体表现为经纪人员应（）。</p><ul><li>A：平等化意识</li><li>B：珍惜常客</li><li>C：充分体察客户的期望</li><li>D：满足客户的要求</li><li>E：维护客户的权益</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：要通过客户接待来成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”：平等化意识、珍惜常客和充分体察客户的期望。 </p><p>2、下列各项属于房地产经纪执业规则约束力表现的有（）。</p><ul><li>A：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会对房地产经纪人员进行罚款</li><li>B：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行政管理部门处罚</li><li>C：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行业组织的通报批评</li><li>D：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，将责令房地产经纪机构停业</li><li>E：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会将不良行为记入信用档案</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：房地产经纪执业规则对房地产经纪机构和人员具有普遍约束力，主要表现在：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会受到以下惩罚：①要受到行政管理部门处罚，甚至法律的制裁;②要受到行业组织的通报批评，将不良行为记入信用档案。 </p><p>3、房地产经纪人员在业务办理中应当做的事情有（ ）。</p><ul><li>A：及时向出售委托人报告订约机会</li><li>B：执行居间业务时，公平正直，不偏袒一方</li><li>C：告知当事人优先选用房地产交易合同示范文本</li><li>D：帮助委托人避税，协助签订“阴阳合同”</li><li>E：不得挪用客户的房地产交易资金</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得迎合委托人，为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”。</p><p>4、房地产经纪机构人力资源管理的特征有（）。</p><ul><li>A：合法性</li><li>B：互惠性</li><li>C：战略性</li><li>D：间断性</li><li>E：人本性</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特征：①合法性;②人本性;③互惠性;④战略性。 </p><p>5、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映（）。</p><ul><li>A：客户人数变化</li><li>B：客户需求变化</li><li>C：市场经济变化</li><li>D：所属区域变化</li><li>E：未来供需变化</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：在房地产经纪机构的信息表格中，有一种非常重要的表格——客户登记表。客户登记表是客户资料中最重要的报表。通过客户登记表既可以反映客户人数的变化、所属区域变化、产生客户区域变化的原因;还可以反映客户需求的变化，变化的原因;并且可以反映政策的变化所导致的销售情况的变化以及退房的人数、原因等。 </p>