2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月28日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、银行在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）。</p><ul><li>A：贷款价值比率</li><li>B：贷款金额</li><li>C：首付比率</li><li>D：偿还比率</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：偿还比率：也称为还贷收入比，是借款人的分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占其同期家庭月收入的比率，俗称“月供收入比”。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个重要指标，并规定一个最高比率。</p><p>2、在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是（）。</p><ul><li>A：城市黄线</li><li>B：用地红线</li><li>C：建筑控制线</li><li>D：道路红线</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。</p><p>3、居民陈某从存量房市场购买一套100m²的住宅，单价为2000元/m²，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为()元。</p><ul><li>A：324.54</li><li>B：777.78</li><li>C：1107.11</li><li>D：1616.94</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是还款额的计算知识点。向银行贷款额P为14万元，月利率i=5%/12=0.416%，贷款期数n=12×15=180，月还款额：A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=1107.11元。</p><p>4、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。</p><ul><li>A：塌方</li><li>B：中沟</li><li>C：地下溶洞</li><li>D：地震</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。地下溶洞有时分布范围很广，洞穴空间高大，如果建筑物不慎选在地下溶洞之上，可能造成建筑物塌陷。城市建设应尽量避免在这些地区选址。</p><p>5、下列选项中，（）不是自然景观。</p><ul><li>A：山丘</li><li>B：树木</li><li>C：河流</li><li>D：喷泉</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：自然景观要素主要指自然风景，包括山丘、石头、树木、花草、河流、湖泊、海洋、云彩等。人工景观要素（包括文化景观要素）主要包括各种建筑物，宽阔的林荫道系统，优美的城市广场，艺术性的街区，大量的喷泉、雕塑，以及文物古迹、文化遗址、园林绿化、艺术小品，还有各种博物馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆，负有盛名的学府，琳琅满目的商店橱窗，满足各种游乐需求的游憩空间，多样化的邻里等。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（）。</p><ul><li>A：2级</li><li>B：3级</li><li>C：4级</li><li>D：6级</li><li>E：7级及以上</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：地震是破坏性极大的自然灾害。根据一次地震释放能量大小，将地震分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级，其中5级以上的地震会造成破坏。</p><p>2、建筑物安全的基本要求有（）。</p><ul><li>A：墙体保温隔热</li><li>B：楼板不漏水</li><li>C：不会倒塌</li><li>D：没有危害人体健康的环境污染</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。安全是对建筑物最基本、最重要的要求，主要包括下列两大方面：一是建筑物在使用年限内不会垮塌，二是没有危害人体健康的环境污染。</p><p>3、下列关于权利的说法，其中正确的有（）。</p><ul><li>A：知识产权属于支配权</li><li>B：解除权属于形成权</li><li>C：集体土地所有权属于支配权</li><li>D：国有土地使用权属于支配权</li><li>E：撤销权属于抗辩权</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权，是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权等;②请求权，是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利;③形成权，是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等;④抗辩权，又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。 </p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括（）。</p><ul><li>A：较高的专业素养</li><li>B：说服别人的能力</li><li>C：丰富的社会关系</li><li>D：关心客户、满足客户的兴趣和需要</li><li>E：良好的判断力</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括：（一）给人留下良好第一印象，（二）掌握必要的交谈技巧，（三）关心客户并满足其兴趣和需要，（四）提高自己的判断力，（五）培养自己的说服力，（六）增加自己的幽默感，（七）丰富自己的社会关系。</p><p>5、下列适用比较法的估价对象有（）。</p><ul><li>A：高档公寓</li><li>B：写字楼</li><li>C：别墅</li><li>D：商铺</li><li>E：学校</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：适用比较法的估价对象：1、住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；2、写字楼；3、商铺；4、标准厂房；5、房地产开发用地。</p>