2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月27日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。</p><ul><li>A：钢结构建筑</li><li>B：砖木结构建筑</li><li>C：砖混结构建筑</li><li>D：钢筋混凝土结构建筑</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。砖混结构建筑，该类建筑是主要承重构件用砖、钢筋混凝土制成的建筑。其中，竖向承重构件的墙体采用砖或砌块砌筑，柱采用砖或砌块砌筑或钢筋混凝土建造，横向承重构件的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土建造。该类建筑物的层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制。</p><p>2、下列关于对提前还款做出特殊规定要求的说法中，不正确的是（）。</p><ul><li>A：要求借款人提前10天或30天提出书面申请</li><li>B：按照一定比例或数额收取手续费或罚金</li><li>C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额</li><li>D：整个还款期内提前还款次数不得超过两次</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。对提前还款做出的特殊规定要求包括：①借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生违约金；②借款人提前10天或30天提出书面申请；③部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；④整个还款期内提前还款次数不得超过3次；⑤按照一定比例或数额收取手续费或罚金。</p><p>3、低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是（）。</p><ul><li>A：被同一阶层成员接受的认同心理</li><li>B：避免向下的“自保心理”</li><li>C：向上攀升的“高攀心理”</li><li>D：自我实现的追求</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：消费者的职业、受教育程度、收入水平等构成了不同阶层的消费者群体。与之相关的消费心理主要有下列3种： （1）基于希望被同一阶层成员接受的“认同心理”。例如，较高收入阶层的人士不管自己是否真心喜欢，通常会倾向打高尔夫球、钓鱼等休闲活动。 （2）基于避免向下的“自保心理”。例如，自认为较高收入阶层的人士通常不会与普通老百姓那样，去购买小户型、普通配套的住房用于自住。 （3）基于向上攀升的“高攀心理”。例如，某些低收入阶层人士宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感。</p><p>4、在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。</p><ul><li>A：买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价</li><li>B：买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价</li><li>C：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价</li><li>D：卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是挂牌价格、成交价格和市场价格知识点。当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。</p><p>5、根据建筑材料的化学成分进行分类，水泥属于（）。</p><ul><li>A：无机材料</li><li>B：有机材料</li><li>C：复合材料</li><li>D：人工材料</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：水泥属于无机材料。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、该住宅在装修前可能受到的污染为()  </p><ul><li>A：噪声污染</li><li>B：水污染</li><li>C：辐射污染</li><li>D：工业污染</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：本题房屋所在小区北临一条主干道,则容易产生噪声污染;此外,距离房屋40米有一变电站,则容易产生辐射污染。</p><p>2、造成预测面积与实测面积不一致的原因有（）。</p><ul><li>A：设计变更</li><li>B：施工误差</li><li>C：测量误差</li><li>D：工程变更</li><li>E：房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：造成预测面积与实测面积不一致的原因主要有以下4个：①施工误差；②测量误差；③工程变更；④房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变等。</p><p>3、下列经济活动中，需要补交地价的有（）。</p><ul><li>A：出租商品房</li><li>B：提高容积率</li><li>C：延长土地使用期限</li><li>D：转让经济适用住房</li><li>E：工业用地改为商业用地</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：本题考查的是补地价知识点。需要补地价的情形主要有：①转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产；②改变土地用途等规划条件；③延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后续期）。</p><p>4、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。</p><ul><li>A：电视发射塔</li><li>B：高压输电线路</li><li>C：人造卫星通信系统地面站</li><li>D：原子能核电站</li><li>E：高频设备</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。</p><p>5、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为（）。</p><ul><li>A：原始需求</li><li>B：安全需求</li><li>C：便利需求</li><li>D：爱与归属需求</li><li>E：自我实现需要</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。</p>