2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月27日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有（）。</p><ul><li>A：两层</li><li>B：五层</li><li>C：四层</li><li>D：三层</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。其结构有三层，具体为：①知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识;②该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识;③最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。 </p><p>2、房地产经纪门店的目标客户进行等级划分的依据是（）。</p><ul><li>A：目标客户的需求情况、</li><li>B：目标客户成交可能性的大小</li><li>C：目标客户的收入状况</li><li>D：目标客户成交的急迫程度</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据目标客户成交的可能性大小，可将目标等级进行划分。 </p><p>3、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以（）相结合的形式来反映。</p><ul><li>A：文字与表格</li><li>B：文字与图形</li><li>C：图形与表格</li><li>D：图形与图形</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪机构通过信息加工整理而产生的新信息，通常以文字与表格相结合的形式来反映。例如，新楼盘的结案分析，其中会有反映销售过程、进度、业绩的表格以及对销售过程中得失的文字分析。 </p><p>4、与房地产居间相比，房地产代理的显著特征是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构收取的佣金较低</li><li>B：房地产经纪机构的法律地位较低</li><li>C：房地产经纪人的工作量较小，服务耗费时间也较短</li><li>D：房地产经纪机构对于委托人的法律责任相对更重</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在房地产代理服务中，房地产经纪机构对于委托人的法律责任相对更重。 </p><p>5、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（ ）这一环节，以保护自己的合法权益。</p><ul><li>A：佣金结算</li><li>B：物业交接</li><li>C：协助交易达成</li><li>D：产权过户与登记</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：佣金结算是指根据经纪合同的约定，房地产经纪人员应及时与委托人（或交易双方）进行交易结算，佣金金额和结算方式应按经纪合同的约定执行。房地产经纪人员应把握好这一环节，以保护自己的合法权益。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构统一承接业务</li><li>B：房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用</li><li>C：房地产经纪机构必须有规定数量的房地产经纪人和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a></li><li>D：房地产经纪机构按约定向房地产经纪人支付报酬</li><li>E：房地产经纪人由于过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：AC两项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的执业关系;E项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的法律关系。 </p><p>2、下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有（ ）。</p><ul><li>A：宣传法律法规</li><li>B：专业化的人员培训</li><li>C：扎实的房地产专业知识</li><li>D：了解市场信息</li><li>E：收集和积累信息</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。</p><p>3、备案的房地产经纪机构可以享有的服务有（ ）。</p><ul><li>A：保密备案信息</li><li>B：查询交易信息</li><li>C：网上签订交易合同</li><li>D：公示信用档案</li><li>E：网上签约资格</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务:①房地产经纪机构备案信息公示；②房地产交易与登记信息查询；③房地产交易合同网上签订；④房地产经纪信用档案公示；⑤法律、法规和规章规定的其他事项。经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。</p><p>4、房地产经纪机构享有（）的权利。</p><ul><li>A：对房地产经纪人员的执业情况保密</li><li>B：拒绝委托人分割出租房间的要求</li><li>C：要求委托人提供身份证明等必要资料</li><li>D：要求委托人如实披露与房地产交易相关信息</li><li>E：督促房地产经纪人员认真开展房地产经纪业务</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪机构享有以下权利：①享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并母规定标准收取佣金及其他服务费用；②按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为；③有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务；④由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求；⑤有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议；⑥法律、法规和规章规定的其他权利。 </p><p>5、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括（）。</p><ul><li>A：评估部</li><li>B：研究拓展部</li><li>C：交易管理部</li><li>D：市场调研部</li><li>E：网络信息部</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门，包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。 </p>