2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月25日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。</p><ul><li>A：4~6层的住宅为多层住宅</li><li>B：9层及以上的住宅为高层住宅</li><li>C：住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅</li><li>D：总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019，住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅；大于27.0m、不大于100.0m的，为高层住宅；大于100.0m的，为超高层住宅。建筑高度也称为建筑总高度，通常是指建筑物室外地面至建筑物屋面檐口或女儿墙顶点、建筑物最高点的高度。住宅建筑按层数分类：1层至3层为低层住宅，4层至6层为多层住宅，7层至9层为中高层住宅，10层及10层以上为高层住宅。</p><p>2、下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。</p><ul><li>A：配偶</li><li>B：父母</li><li>C：对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳</li><li>D：兄弟姐妹</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。 </p><p>3、下列根据污染产生的原因划分的污染类型是（）。</p><ul><li>A：大气污染</li><li>B：室内污染</li><li>C：交通污染</li><li>D：全球性污染</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据污染物发生的类型（污染产生的原因），分为交通污染源、生活污染源、工业污染源和农业污染源等。</p><p>4、实木地板的优点是（）。</p><ul><li>A：使用安全</li><li>B：光滑度好</li><li>C：耐磨</li><li>D：价格比竹地板低</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：实木地板是天然木材经烘干等加工而成的地板，其材质有柞木、水曲柳、柚木、黄檀、紫檀等多种，具有纹理和色彩自然、脚感舒适、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点，但价格较高。</p><p>5、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。</p><ul><li>A：50%</li><li>B：55%</li><li>C：60%</li><li>D：65%</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列不属于房地产市场的主要参与者的是（）。</p><ul><li>A：房地产供给者</li><li>B：房地产需求者</li><li>C：房地产经纪机构</li><li>D：咨询公司</li><li>E：房地产培训机构</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。</p><p>2、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得包括（）等形式。</p><ul><li>A：劳动生产</li><li>B：法定孳息</li><li>C：没收</li><li>D：添附</li><li>E：互易</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：原始取得是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。E项属于继受取得。 </p><p>3、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。</p><ul><li>A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积</li><li>B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积</li><li>C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积</li><li>D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积</li><li>E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：C项，各套之间共有墙体按水平投影面积一半计算；D项，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积；E项，套内楼梯按房屋自然层数的面积总和计入使用面积。</p><p>4、下列属于交通噪声有（）。</p><ul><li>A：空压机、电锤噪声</li><li>B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器噪声</li><li>C：切割钢材、石材、瓷砖、木板噪声</li><li>D：火车经过时的鸣笛声</li><li>E：施工工地附近公交汽车噪声</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械产生的噪声，ABCD四项均属于此类噪声。交通噪声是机动车、火车、飞机、轮船等交通运输工具运行时产生的噪声，其特点是声源面广而不固定。E项属于交通噪声。</p><p>5、个性心理特征主要表现在（）等几个方面。</p><ul><li>A：能力</li><li>B：兴趣</li><li>C：情绪</li><li>D：气质</li><li>E：性格</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。 </p>