2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、一幢7层楼的住宅，属于（）。</p><ul><li>A：低层住宅</li><li>B：多层住宅</li><li>C：中高层住宅</li><li>D：高层住宅</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7层～9层)和高层住宅(10层及以上)。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。</p><p>2、房地产的价值大，寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。</p><ul><li>A：服务价格</li><li>B：源泉价格</li><li>C：使用价格</li><li>D：租赁价格</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产因为价值量大、寿命长久，同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。所以房地产同时有两个价格：一是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即这里的交换代价的价格；二是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即这里的使用代价的租金。 </p><p>3、假定房地产在充分利用、无空着不用情况下的收入是指（）。</p><ul><li>A：净运营收益</li><li>B：期末转售收益</li><li>C：有效毛收入</li><li>D：潜在毛收入</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是收益法知识点。潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空着不用和收租损失情况下所能获得的归于估价对象的总收入。</p><p>4、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是（）。</p><ul><li>A：声源面广且不固定</li><li>B：突发性</li><li>C：冲击性</li><li>D：不连续性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是建筑施工噪声知识点。建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。</p><p>5、某宗土地建筑用地面积1000m²，土地单价1200元/m²，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m²，则楼面地价为（）。</p><ul><li>A：1200元</li><li>B：300元</li><li>C：120万元</li><li>D：30万元</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是楼面地价知识点。容积率=总建筑面积/建筑用地面积=4000/1000=4，楼面地价=土地单价/容积率=1200/4=300元。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列措施中，属于房地产市场调控政策措施中税收政策措施的有（）。</p><ul><li>A：加大增值税、契税和所得税的征收</li><li>B：限地价、竞房价</li><li>C：住房限购</li><li>D：对个人住房征收房产税或开征房地产税</li><li>E：制定并公布年度新建商品住房价格控制目标</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产税收政策措施主要有：①加大房地产交易环节税收(如增值税、契税、所得税)或给予房地产交易环节税收优惠，如对出售住房所得征收或减免个人所得税，上调或下调住房转让增值税免征年限，应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管(如上调计税价格);②增加房地产持有环节税负，如对个人住房征收房产税或开征房地产税。</p><p>2、城市规模是指城市的大小，包括（）。</p><ul><li>A：发展规模</li><li>B：人口规模</li><li>C：经济规模</li><li>D：用地规模</li><li>E：行政规模</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模;②用地规模;③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。</p><p>3、根据不同的需要，可以从（）几种角度对房地产市场进行分类。</p><ul><li>A：房地产流转次数</li><li>B：房地产交易方式</li><li>C：房地产用途</li><li>D：区域范围</li><li>E：建造时间</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：根据不同的需要，房地产市场的分类有：①按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场;②按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场;③按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场;④按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。</p><p>4、在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。</p><ul><li>A：该种房地产的价格较低时</li><li>B：消费者对该种房地产偏好程度增强时</li><li>C：该种房地产的开发建设成本较低时</li><li>D：该种房地产的开发建设技术水平提高时</li><li>E：消费者预期该种房地产价格会上涨时</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收人较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加;反之，通常会减少。CD两项会使该种房屋的供给增加。</p><p>5、在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（）。</p><ul><li>A：房间之间无上盖的架空通廊</li><li>B：突出房屋外墙面的无柱雨篷</li><li>C：无顶盖的各层室外楼梯</li><li>D：建筑物内的操作平台</li><li>E：活动板房、简易房屋</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：在房屋建筑面积的测算中，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。C项，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。</p>