2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列选项中，（　　）作为指导<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。</p><ul><li>A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》</li><li>B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》</li><li>C：《商品房买卖合同示范文本》</li><li>D：《房地产经纪执业规则》</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。《房地产经纪执业规则》作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。2013年1月18日，经广泛深入调查研究，认真总结房地产经纪行业自律管理经验，并充分征求意见，对2006年发布的《房地产经纪执业规则》进行了修改。修改后的《房地产经纪执业规则》重新发布，并自2013年3月1日起施行。</p><p>2、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。</p><ul><li>A：贷款政策咨询</li><li>B：协助准备贷款资料</li><li>C：贷款申请资料代交</li><li>D：贷款申批担保</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保，是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务，但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理，宁愿委托房地产经纪机构代为办理，房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。但是，必须注意，贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信，房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构可为客户申办贷款提供咨询、协助准备资料、代为递交资料等服务。 </p><p>3、房地产说明书应当由（）编制、填与。</p><ul><li>A：房地产所有权人</li><li>B：房地产行政管理部门</li><li>C：房地产经纪行业组织</li><li>D：房地产经纪人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书。即房地广说明书应当由房地广所有权人编制、填与。 </p><p>4、下列关于多家委托方式说法，错误的是（ ）。</p><ul><li>A：委托人可以把房屋同时委托给多家房地产经纪机构出售</li><li>B：房源信息可以尽可能多的传递到客户</li><li>C：房地产经纪机构竞争激烈，可能为成交不择手段</li><li>D：经纪机构为了促成交易，会集中力量将房源推荐给客户</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：多家委托方式下多家房地产经纪机构展开竞争，房源信息可以尽可能多地传递到客户那里，缺点是房地产经纪机构竞争激烈，可能为尽快成交不择手段，对委托人造成损失。</p><p>5、房地产经纪机构运营的核心内容是（）。</p><ul><li>A：收取佣金</li><li>B：开展房地产经纪业务</li><li>C：做好客户服务</li><li>D：做好人力资源管理</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构运营的核心内容是开展房地产经纪业务。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：为买方提供装修、家具配置等信息咨询的延伸服务</li><li>B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务</li><li>C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务</li><li>D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务</li><li>E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：居间业务的售后服务内容可包括三个方面：第一是延伸服务，如作为买方居间人可为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等信息资讯界服务；第二是改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；第三是跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。 </p><p>2、房地产经纪服务合同的主要内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人与委托人的利害关系</li><li>B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准</li><li>C：交易物质量、安全状况及责任约定</li><li>D：合同当事人的权利义务</li><li>E：合同履行期限</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>3、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。</p><ul><li>A：房地产管理部门颁发的备案证明</li><li>B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书</li><li>C：房地产经纪机构品牌标识</li><li>D：房地产经纪机构财务收支状况</li><li>E：服务收费标准及收费方式</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：房地产经纪机构应在经营场所公布以下内容：①营业执照和备案证明文件；②服务项目、服务内容、服务标准；③房地产经纪业务流程；④收费项目、收费依据、收费标准；⑤房地产交易资金监管方式；⑥房地产经纪信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；⑦建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；⑧法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。</p><p>4、房地产经纪执业规范的执行与落实主要依靠（）来自觉遵守。</p><ul><li>A：经纪人员的信念</li><li>B：社会舆论力量</li><li>C：执业教育</li><li>D：经纪人员的习惯</li><li>E：经纪人员的行业自律</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房地产经纪执业规范是指由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的理念、信念、习惯及行业自律来自觉遵守，同时通过行业组织自律管理、职业教育培训以及社会舆论监督来协助落实。</p><p>5、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。<br>下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（　　）。</p><ul><li>A：袁女士应该承担已发生的1700元费用</li><li>B：甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题</li><li>C：甲公司可以向刘先生申请赔偿</li><li>D：甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的。因此，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人向房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。</p>