2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在成熟的房地产市场中，房地产业的主体是（）。</p><ul><li>A：房地产估价业</li><li>B：房地产咨询业</li><li>C：房地产经纪业</li><li>D：房地产开发经营业</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购要者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。</p><p>2、出租的房屋有权属争议的，则（）。</p><ul><li>A：承租人可单方方面解除合同</li><li>B：承租人与出租人协商解除合同</li><li>C：少支付租金</li><li>D：出租人可单方面解除合同</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：(1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；(2)租赁房屋权属有争议的；(3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的；(4)因房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；(5)不定期租赁，承租人在合理期限之前通知出租人的；(6)租赁房屋危及承租人的安全或者健康的；(7)法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。</p><p>3、房屋租赁过程中，承租人的权利不包括()。</p><ul><li>A：使用权</li><li>B：收益权</li><li>C：租赁关系终止时归还房屋</li><li>D：买卖不破租赁</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：承租人的权利:承租人享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，如优先购买权、买卖不破租赁。</p><p>4、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。</p><ul><li>A：乡镇级</li><li>B：县级</li><li>C：市级</li><li>D：省级</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 </p><p>5、下列事件中，会导致A 企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。</p><ul><li>A：公司于2009 年10 月28 日取得了《商品房预售许可证》</li><li>B：合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法</li><li>C：A 企业未办理商品房预售合同登记备案</li><li>D：2010 年12 月10 日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：商品房预售应满足如下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预收的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。而选项A 中，到商品房签订预售合同还没有确定预售许可证。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。</p><ul><li>A：租赁合同到期的</li><li>B：将承租的房屋擅自改变使用用途的</li><li>C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的</li><li>D：将承租的房屋擅自转借他人使用的</li><li>E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 </p><p>2、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人</p><ul><li>A：已经合法占有租赁房屋的</li><li>B：资信条件较好的</li><li>C：已经办理登记备案的</li><li>D：合同成立在先的</li><li>E：对租赁房屋需求程度</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的</p><p>3、签订房屋出售经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，需要书面告知委托人的事项有（ ）。</p><ul><li>A：应由房屋购买委托人协助的事宜、提供的资料</li><li>B：房屋买卖涉及的税费</li><li>C：经纪服务内容和完成标准</li><li>D：经纪服务收费标准、支付方式</li><li>E：委托出售房屋的市场参考价格</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：签订合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，并书面告知应由房屋出售委托人协助的事宜、提供的资料。</p><p>4、下列房地产中不得设定抵押权的有（ ）。</p><ul><li>A：学校教学楼</li><li>B：医院门诊楼</li><li>C：封闭小区的高档住宅</li><li>D：属于文物保护的纪念馆</li><li>E：未征得其他共有权人书面同意的写字楼</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。</p><p>5、甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为（ ）。</p><ul><li>A：取得土地使用权证书</li><li>B：拆迁安置已经落实</li><li>C：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上</li><li>D：取得《商品房预售许可证》</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应符合下列条件，分别是：①已交付全部土地的使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。B 选项表述不完整，因此不选。</p>